KH 2405E

Doppelhaushälfte für ein bis zwei Familien mit Garage und Garten in Waghäusel-Wiesental

 

Objektart

1-2-Familienhaus

Baujahr

1956 Umbau 1981

Wohnfläche:

149,50 m²

Kaufpreis

325.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Eckdaten

Baujahr1956 Umbau 1981
Grundstücksfläche m² ca.491
Wohnfläche in m² ca.149,50
Nutzfläche in m² ca.126,13
Zimmer5
Bäder2
Kellerja
Garage1
Außenstellplatz1
HeizungsartGaszentralheizung
Energieausweis liegt vorja
Energieausweisdatum20.02.2024 – 19.02.2034
EnergieausweistypBedarfausweis
Energiekennwert in kWh/(m²*a)234,4
EnergieeffizienzklasseG
Bezugsterminbezugsfrei

Beschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte  wurde ursprünglich 1956 auf einem 491 m² großen Grundstück in Wiesental errichtet und 1981 umgebaut und erweitert.

Im Erdgeschoss (ca. 75 m² Wohnfläche) des Hauses befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche und ein kleines Duschbad. Im Anbau besteht aus Vorraum mit sich an-schließender Waschküche.

 

Im Obergeschoss (ca. 74 m² Wohnfläche) sind ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein kleines Bad und ein Kinderzimmer untergebracht.

 

Das Kellergeschoss besteht aus zwei Kellerräumen und dem Heizraum.

 

Zum Eigentum gehört eine Garage und ein Nebengebäude. Der Garten bestehend aus Grünfläche und eingefassten Beeten und bedürfte einer Neuanlegung

 

Das Haus befindet sich seinem Alter entsprechend in einem renovierungsbedürftigen Zustand.  Aufgrund der zur Verfügung stehenden Wohnfläche wäre eine Nutzung als Einfamilienhaus, mit Herstellung eines geräumigen Badezimmers im Obergeschoss anzuraten.

 

 Ihre Privatsphäre gemäß DSVGO ist uns wichtig. Nach Anfrage über das Kontaktformular stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé per Download über eine sichere Verbindung auf unserer Homepage zur Verfügung. Je nach Aufkommen kann die Bearbeitung etwas Zeit in Anspruch nehmen. Wir beantworten jede Anfrage, bitte schauen sie gegebenenfalls auch in Ihren Spamordner.

Bei Besichtigungswunsch senden Sie uns anschließend bitte eine kurze Nachricht mit einer Rufnummer unter der Sie zu erreichen sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

 

Ausstattung

Erdgeschoss

Wohnzimmer:

Boden: PVC

Wände: Tapete, teilweise Holzverkleidung

Decke: Holzdecke

Schlafzimmer:

Boden: ohne Belag

Wände und Decke: Tapete

Küche:

Boden: PVC

Wände: Tapete, teilweise Holzverkleidung

Decke: Tapete

Bad:

Boden und Wände: Fliesen

Dusche, Waschbecken, WC

Vorraum und Waschküche:

Boden: Fliesen

Wände: Tapete

 

Obergeschoss

Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche:

Boden: Laminat

Wände: Tapete

Decke: Helle Holzpaneele

Diele, Kinderzimmer:

Boden: Fliesen

Wände: Tapete

Bad:

Boden und Wände: Fliesen

Badewanne, Waschbecken, WC

 

Fenster: isolierverglaste Alurahmenfenster

Heizung: Gas-Zentralheizung

 

Lage

Die Stadt Waghäusel mit guter Infrastruktur besteht aus den Stadtteilen Waghäusel, Kirrlach und Wiesental. Der Ort liegt geographisch zwischen Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Waghäusel hat rund 20.730 Einwohner, davon sind etwa 10.972 im Stadtteil Wiesental registriert. Ein Bahnhof befindet sich im Stadtteil Waghäusel und ein zweiter im Stadtteil Wiesental. Die Zufahrt zur A5 bei Kronau ist ca. 8 km entfernt. Neben Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet Wiesental auch eine gute Kindergartenbetreuung an. Grund-, Haupt- und Werkrealschulen sind ebenfalls vor Ort. Ein Gymnasium ist mit guten Busverbindungen in der ca. 5 km entfernten Nachbarstadt Philippsburg zu erreichen.

Mehr Informationen über die Stadt Waghäusel finden Sie im Internet unter: www.waghaeusel.de

 

Sonstiges

Der provisionspflichtige Maklervertrag in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz gemäß § 656c BGB ist auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Die Objektdaten und Unterlagen in unseren Angeboten beruhen auf Fremdangaben. Wir bemühen uns jedoch, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sie tragen sich mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gerne stehen wir Ihnen persönlich und unverbindlich zur Verfügung. Individuelle Immobilien benötigen individuelle Betreuung - über 25 Jahre Markterfahrung in der Region und zahlreiche Referenzen sprechen für uns.

Galerie

Anfrage

Jetzt weitere Informationen anfordern

 

 

Ich bin damit einverstanden, dass Tinz & Eisemann Immobilienvermittlung GbR mich kontaktiert (telefonisch oder per E-Mail) und meine angegebenen Daten bis zur Beantwortung meiner Anfrage speichert. Desweiteren stimme ich den AGB und der Datenschutzerklärung zu und erkläre die Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen zu haben.*

Cookies erleichtern die Bereitstellung unserer Dienste.

Sind Sie damit einverstanden, dass wir Cookies verwenden?

Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung

 

Nein  JA - Akzeptieren

Sie haben sich einverstanden erklärt, dass wir Cookies auf dieser Seite verwenden.

 

Einstellung widerrufen  Einstellung beibehalten

Cookies erleichtern die Bereitstellung unserer Dienste.

Sind Sie damit einverstanden, dass wir Cookies verwenden?

Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung

 

Nein  JA - Akzeptieren