KH 2318E

3 ZKB Wohnung im 4. OG mit 2 Balkonen und TG-Stellplatz in Karlsruhe

 

Objektart

Etagenwohnung

Baujahr

1980

Wohnfläche:

82,71 m²

Kaufpreis

275.000 €

Käuferprovision

2,975 % inkl. 19% MwSt.

Eckdaten

Etage4
Baujahr1980
Lagezentrale Wohnlage
Grundstücksfläche m² ca.498
Wohnfläche in m² ca.82,71
Nutzfläche in m² ca.5
Zimmer3
Bäder1
Gäste WC1
Balkon2
Keller1
Garage1 TG-Stellplatz
HeizungsartFernwärme, Zentralheizung
Energieausweis liegt vorja
Energieausweisdatum05.07.2018 – 05.07.2028
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiekennwert in kWh/(m²*a)189
EnergieeffizienzklasseF
vermietetja

Beschreibung

Die hier angebotene 3 ZKB Eigentumswohnung  befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Karlsruher Süd-Weststadt.

Die Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche ist funktional in Küche mit sich anschließendem Essplatz, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Bad und Gäste-WC aufgeteilt. Das Schlafzimmer und Kinderzimmer verfügen jeweils über einen kleinen Balkon.

Der Wohnung ist ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Ein gemein-schaftlicher Abstellbereich für Fahrräder steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Ein Hausmeisterservice erledigt die Reinigung des Treppenhauses und der Garage. Der Winterdienst wird ebenso von einer Räumfirma übernommen. Die Kosten hierfür sind im Hausgeld enthalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 355,00 € inklusive 50,40 € Rücklagenanteil, davon sind bei einer eventuellen Vermietung 266,82 € auf den Mieter umlegbar.

Die Wohnung ist seit 2021 an eine Familie vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt inklusive TG-Stellplatz 784,00 €. Seit Mietbeginn wurde die Miete nicht erhöht. Bei Eigenbedarf ist die gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten ab Eigentumsübergang zu beachten.

Ihre Privatsphäre gemäß DSVGO ist uns wichtig. Nach Anfrage über das Kontaktformular stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé per Download über eine sichere Verbindung auf unserer Homepage zur Verfügung. Je nach Aufkommen kann die Bearbeitung etwas Zeit in Anspruch nehmen. Wir beantworten jede Anfrage, bitte schauen sie gegebenenfalls auch in Ihren Spamordner.

Bei Besichtigungswunsch senden Sie uns anschließend bitte eine kurze Nachricht mit einer Rufnummer unter der Sie zu erreichen sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Flur und alle Zimmer:

Boden: Laminat

Wände und Decken: Tapete, Raufaser

Küche:

Boden: Laminat

Wände und Decke: Raufaser

PVC-Wandbelag  im Arbeitsbereich

Einbauküche

Bad:

Boden und Wände gefliest, Decke mit Raufaser

Sanitäreinbauten: Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC und BD

WC:

Boden und Wände Fliesen, Decke mit Raufaser

WC, Handwaschbecken

Balkon:

Boden gefliest

Fernwärme, Zentralheizung

Dezentrale Warmwasseraufbereitung durch Boiler und Durchlauferhitzer

Isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster  

Kabel-TV

Personenaufzug

Barrierefreier Zugang zum Haus

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Karlsruher Süd-Weststadt, ein Stadtteil mit ca. 119.000 Einwohnern von Karlsruhe, der zwischen Kriegsstraße, Hauptbahnhof, Stadtgarten und dem Beiertheimer Feld liegt. Von hier aus erreichen Sie in kürzester Zeit die Innenstadt mit dem Europaplatz, Marktplatz, usw.
Mehrere Hochschulen, Schulen, Kindergärten und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Einzelhändler und Supermärkte sorgen für ein gutes Angebot für Waren des täglichen Bedarfs.

Sonstiges

Der provisionspflichtige Maklervertrag in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz gemäß § 656c BGB ist auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Die Objektdaten und Unterlagen in unseren Angeboten beruhen auf Fremdangaben. Wir bemühen uns jedoch, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Gerne stehen wir Ihnen persönlich und unverbindlich zur Verfügung. Individuelle Immobilien benötigen individuelle Betreuung - über 25 Jahre Markterfahrung in der Region und zahlreiche Referenzen sprechen für uns.

Galerie

Anfrage

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