KE 2312T

3 ZKB Erdgeschosswohnung mit Balkon und Kfz-Stellplatz in Bad Schönborn-Langenbrücken

 

Objektart

Etagenwohnung

Baujahr

1994

Wohnfläche:

81,45 m²

Kaufpreis

245.000,00 €

Käuferprovision

3,57% inklusive 19% MwSt.

Eckdaten

EtageEG
Baujahr1994
Lageruhige Wohnlage
Grundstücksfläche m² ca.654
Wohnfläche in m² ca.81,45
Nutzfläche in m² ca.5
Zimmer3
Bäder1
Balkon1
Garten / Gartenmitbenutzungja
Keller1
Außenstellplatz1
HeizungsartGas-Zentralheizung
Energieausweis liegt vorja
Energieausweisdatum13.11.2019 - 12.11.2029
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiekennwert in kWh/(m²*a)149,5
EnergieeffizienzklasseE
Bezugsterminbezugsfrei

Beschreibung

Die gepflegte 3 ZKB Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich im Halbparterre eines Siebenfamilienhauses. 1994 wurde das Haus in massiver Bauweise auf einem ca. 654 m² großen Grundstück errichtet.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Vom Flur erreicht man das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Tageslichtbad und das Wohn- u. Esszimmer. Die Küche und der nach Osten ausgerichteten Balkon sind vom Wohn- u. Esszimmer begehbar.

Der Wohnung ist vor dem Haus ein Kfz-Stellplatz zugeordnet und im Untergeschoss des Hauses ein Kellerraum.

Der angebotenen Wohnung Nummer 2 ist der Kfz-Stellplatz Nummer 2 und der Kellerraum Nummer 2 zugeordnet.

Ein Waschraum im Kellergeschoss, der Hof mit Fahrradabstellplatz und der Garten hinter dem Haus steht allen Hausbewohnern zur Verfügung.

Nach Auszug des letzten Mieters wurden die Wasserventile in de Küche ausgetauscht, ein neuer Heizkörper inkl. Heizungsventil im Bad installiert, die Sockel an den Fliesenböden neu verfugt, die Wände neu gestrichen, der Balkon gefliest und mit einem neuen Geländer versehen.

Laut Wirtschaftsplan 2022 ist zur Zeit eine monat-liche Vorauszahlung für das Wohngeld inkl. aller Nebenkosten und den Rücklagen von ca. € 370 zu leisten. Davon können monatlich ca. € 260 zzgl. der jährichen Grundsteuer von €     auf die Mieter umgelegt werden.

 

Ihre Privatsphäre gemäß DSVGO ist uns wichtig. Nach Anfrage über das Kontaktformular stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé per Download über eine sichere Verbindung auf unserer Homepage zur Verfügung. Je nach Aufkommen kann die Bearbeitung etwas Zeit in Anspruch nehmen. Wir beantworten jede Anfrage, bitte schauen sie gegebenenfalls auch in Ihren Spamordner.

Bei Besichtigungswunsch senden Sie uns anschließend bitte eine kurze Nachricht mit einer Rufnummer unter der Sie zu erreichen sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

 

Ausstattung

Wände und Decken der Wohnung sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Flur und Wohnzimmer sind gefliest, Schlaf- und Kinderzimmer mit Kunststoffbodenbelag, TV-Anschluss in allen Zimmern. Wände und Decke im Bad mit Fliesen, Badewanne, Dusche mit Echtglasduschkabine, Waschbecken und WC.

Balkon mit Fliesenbelag, Stromanschluss und Aussenleuchte.

Heizung:

Gasentralheizung mit 500 l Warmwasserspeicher

Fenster und Türen:

isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster, weiß furnierte Türen, weiße Falttüre zwischen Wohn- u. Esszimmer

 

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, in sehr ruhiger Wohnlage, fast am Ortsrand in Langenbrücken, einem Ortsteil der Gemeinde Bad Schönborn, ca. 10 Gehminuten vom Bahnhof Langenbrücken entfernt.

Bad Schönborn ist ein beliebter Kurort im Kraichgau, einer der klimatisch mildesten Gegenden Deutschlands und hat derzeit rund 13.00 Einwohner. Hiervon wohnen ca. 7.000 im Ortsteil Mingolsheim und ca. 6.200 im Ortsteil Langenbrücken. Innerorts finden Sie alle möglichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Schulen. Kulturell und wirtschaftlich gehört Bad Schönborn zum Einzugsgebiet Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe.Die Gemeinde liegt unmittelbar an der B3 und verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen nach Bruchsal ca. 13 km, Wiesloch ca. 13 km, Heidelberg ca. 28 km, Sinsheim ca. 26 km, und Karlsruhe ca. 35 km. Ein Autobahnanschluss zur A5 ist ca. 5 km westlich von Bad Schönborn über die Zufahrt Kronau erreichbar.

Einen Bahnhof mit Stadtbahnanschluss bzw. An-schluss zu den Zügen der DB gibt es in Langenbrücken und Mingolsheim.

Mehr Informationen über die Gemeinde Bad Schönborn finden Sie auf der Homepage "http://www.bad-schoenborn.de".

 

Sonstiges

Der provisionspflichtige Maklervertrag in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz gemäß § 656c BGB ist auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Die Objektdaten und Unterlagen in unseren Angeboten beruhen auf Fremdangaben. Wir bemühen uns jedoch, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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