Schöne Doppelhaushälfte mit vielen Extras in Philippsburg-Huttenheim

Die hier angebotene Doppelhaushälfte mit ca. 135 m² Wohnfläche wurde ursprünglich um ca. 1920 erbaut, 1973 – 1976 aufgestockt und zwischen 2010 – 2014 aufwändig renoviert.

 

Das Grundstück ist in Stockwerkseigentum aufgeteilt. Die vordere Grundstücksteil mit Hofeinfahrt ist Gemeinschaftseigentum, der Hof hinter dem Wohnhaus, die Scheune und der Garten sind Alleineigentum.

 

Im Erdgeschoss sind die Küche mit Vorratsraum, das Wohn- und Esszimmer, sowie im Anbau ein Arbeitszimmer und das Bad untergebracht.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, das Kinderzimmer und ein WC. Der Spitzboden ist über eine Zugtreppe erreichbar. Der Flur führt zur komplett überdachten Dachterrasse. Das Wohnhaus ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert in dem sich auch die Heizungsanlage befindet. Das Öllager ist im Anbau untergebracht.

Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich eine gut erhaltene Scheune mit reichlich Lagerfläche, Hobbyraum und Parkmöglichkeit.

Hinter der Scheune ist ein überdachter Grillplatz mit großzügiger Rasenfläche angelegt.

 

Ihre Privatsphäre gemäß DSVGO ist uns wichtig. Nach Anfrage über das Kontaktformular stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé per Download über eine sichere Verbindung auf unserer Homepage zur Verfügung. Je nach Aufkommen kann die Bearbeitung etwas Zeit in Anspruch nehmen. Wir beantworten jede Anfrage, bitte schauen sie gegebenenfalls auch in Ihren Spamordner.

Bei Besichtigungswunsch senden Sie uns anschließend bitte eine kurze Nachricht mit einer Rufnummer unter der Sie zu erreichen sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

 

Ausstattung

EG:

Diele:

Boden: Fliesen

Wände und Decke: Rauputz

Küche:

Boden: Fliesen

Wände: Tapete, Spritzschutz im Arbeitsbereich

Decke: weiße Holzpaneelendecke

Einbauküche mit Geräten (Im Kaufpreis enthalten)

Vorratsraum:

Boden: Fliesen

Wände und Decke: Tapete

Wohnzimmer/Esszimmer:

Boden: Kunststeinbelag

Wände: Tapete

Decke: Holzdecke

Arbeitszimmer:

Boden: Fliesen

Wände: Feinputz, gestrichen

Decke: weiße Holzpaneelendecke

Badezimmer:

Boden und Wände: Fliesen

Decke: Tapete

Sanitäreinbauten: Eckbadewanne, WC, Viertelkreisdusche mit Kabine, Waschmaschinenanschluss

 

OG:

Schlafzimmer/Kinderzimmer:

Boden: Fliesen

Wände und Decke: Raufaser, gestrichen

WC:

Boden und Wände: Fliesen

Sanitäreinbauten: Handwaschbecken, WC

 

Sonstiges

Scheune:

Wasser- und Stromanschluss, Gartenbrunnen

Dachterrasse:

Boden gefliest, vollständig überdacht

Heizung:

Öl-Zentralheizung (2021)

Fenster:

isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster

TV:

Satellitenanlage

 

Lage

Philippsburg mit seinen beiden Stadtteilen Huttenheim und Rheinsheim ist eine Kleinstadt mit rund 12.650 Einwohnern. Der Ort liegt verkehrsgünstig zwischen Germersheim und Speyer. Die Städte Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg und Speyer sind in ca. 30-40 Minuten zu erreichen. Neben zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule direkt in Rheinsheim. Alle anderen weiterführenden Schulen werden in Philippsburg besucht. Außerdem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung (Bus/Zug) Bruchsal (S33), Karlsruhe, Germersheim (S33), Ludwigshafen, Mannheim etc. Der Autobahnanschluss an die A5 Richtung Frankfurt / Basel ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

Weitere Informationen finden Sie im Internet unter www.philippsburg.de

 

Sonstiges

Der provisionspflichtige Maklervertrag in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz gemäß § 656c BGB ist auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Die Objektdaten und Unterlagen in unseren Angeboten beruhen auf Fremdangaben. Wir bemühen uns jedoch, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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