Familienfreundliche Doppelhaushälfte (WEG) mit großzügigem Platzangebot, Terrasse und Garage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2015 bietet mit ca. 156 m² Wohnfläche und einem Grundstücksanteil von ca. 227 m² ein attraktives Zuhause für Familien, die Wert auf ein modernes Wohnambiente und eine durchdachte Raum-aufteilung legen.

 

Erdgeschoss – Wohnen und Wohlfühlen

 

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen und einladenden Wohn- und Essbereich, an den sich die Küche anschließt. Ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt diese Wohnebene. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Garten ist mit Rasenflächen, Ziersträuchern und kleineren Bäumen angelegt.

 

Obergeschoss – Platz für die ganze Familie

 

Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familien-leben.

 

Kellergeschoss – Zusätzlicher Raum mit vielseitigen Möglichkeiten

 

Ein besonderes Plus ist das ca. 25 m² große, zu Wohnzwecken ausgebaute Zimmer im Keller-geschoss. Zwei großzügige Fenster und eine Fußbodenheizung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und zusätzlichen Wohnkomfort. Ob als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei weitere Kellerräume bieten praktischen Stauraum. Ein separater Hausanschlussraum vervollständigt das Raumangebot.

 

Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

 

Ausstattung

EG

Bodenbelag: Fliesen

Wände: tapeziert und gestrichen

Decken: tapeziert und gestrichen

Gäste-WC: Boden und Wände gefliest, mit Handwaschbecken und WC

OG

Bodenbelag: Vinyl

Wände: verputzt und gestrichen

Decken: verputzt und gestrichen

Bad: Boden und Wände gefliest, mit freistehender Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch

KG
Bodenbelag: gefliest,

Wände und Decken: tapeziert und gestrichen

 

Sonstige Ausstattung:

-Einbauküche mit Elektrogeräten (Hersteller Nolte)

-Fußbodenheizung

-Kunststoffrahmenfenster mit 2-fach Klimaverglasung

-Photovoltaikanlage mit Speicher 7,68 kWh netto

-Garage mit elektrischem Sektionaltor

-Wallbox an der Garage

-Terrassenüberdachung

 

Lage
Rheinsheim ist ein Stadtteil von Philippsburg im Landkreis Karlsruhe und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme sowie ein ruhiges Wohnumfeld aus. Die Lage in der Oberrheinebene bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B 35 sind die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Zudem verfügt Rheinsheim über einen eigenen Bahnanschluss mit Verbindungen in Richtung Bruchsal und Germersheim. Die umliegende Rheinlandschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Damit bietet Rheinsheim eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Region verbinden möchten.

 

Sonstiges

Die Objektdaten und Unterlagen in unseren Angeboten beruhen auf Fremdangaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Wir bemühen uns jedoch, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben.

 

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. zustande. Mit den Verkäufern besteht ein Makler-Alleinauftrag über den gleichen Provisionssatz gemäß § 656c BGB. Die Maklerprovision errechnet sich aus dem notariellen beurkundeten Kaufpreis und ist nach Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

 

Hinweis zur Verwendung von KI: Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt wurden. Leichte Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.

 

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