Kapitalanlage mit Potenzial - 2 ZKB Eigentumswohnung mit Loggia

Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1980 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten.

 

Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Diese umfasst eine Diele, ein Badezimmer, ein separates WC, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein Schlafzimmer.

 

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Loggia mit südöstlicher Ausrichtung. Hier lässt sich der Außenbereich bei nahezu jedem Wetter genießen und bietet einen schönen Platz zum Entspannen.

 

Zur Wohnung gehört eine Kellerparzelle mit ca. 5 m² Nutzfläche. Ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses ist ebenfalls Bestandteil des Eigentums. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung.

 

Die Wohnung ist derzeit an eine Person vermietet. Ab dem 01.01.2027 beträgt die monatliche Kaltmiete 610,00 € inklusive Stellplatz zuzüglich 190,00 € Nebenkosten.

 

Die Betreuung und Verwaltung der Immobilie erfolgt durch eine Hausverwaltung.

 

Das derzeitige monatliche Hausgeld beläuft sich auf 318,00 €, davon sind 132,93 € nicht auf den Mieter umlagefähig (Rücklagen, Verwaltung, etc.).

 

Ausstattung

Diele, Schlafzimmer und Wohn-/Esszimmer:

Boden: Laminat

Wände und Decke: Raufaser gestrichen/ Mustertapete

Küche:

Boden: Fliesen

Wände und Decke: Raufaser gestrichen

Fliesenspiegel im Arbeitsbereich

Die vorhandene Einbauküche ist Mietereigentum

Bad:

Boden und Wände: gefliest

Decke: Raufaser gestrichen

Sanitäreinbauten: Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

WC:
Boden und Wände: gefliest
Decke: Raufaser gestrichen

Sanitäreinbauten: WC, Waschbecken

Loggia:

Boden: gefliest
Geländer: gemauert

 

Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt.

 

Lage

Blankenloch ist ein attraktiver Stadtteil der Großen Kreisstadt Stutensee im Landkreis Karlsruhe. Der Ort zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an Karlsruhe und die umliegenden Gemeinden aus. Dank der Stadtbahnverbindung und der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen bietet Blankenloch eine hohe Wohnqualität und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

 

Sonstiges

Die Objektdaten und Unterlagen in unseren Angeboten beruhen auf Fremdangaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Wir bemühen uns jedoch, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben.

 

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. zustande. Mit den Verkäufern besteht ein Makler-Alleinauftrag über den gleichen Provisionssatz gemäß § 656c BGB. Die Maklerprovision errechnet sich aus dem notariellen beurkundeten Kaufpreis und ist nach Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

 

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Gerne stehen wir Ihnen persönlich und unverbindlich zur Verfügung. Individuelle Immobilien benötigen individuelle Betreuung - über 25 Jahre Markterfahrung in der Region und zahlreiche Referenzen sprechen für uns.