Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 bietet auf ca. 117,3 m² Wohnfläche und einem ca. 269 m² großen Grundstück ein familienfreundliches Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Graben Neudorf, Ortsteil Neudorf und eignet sich ideal für Familien und Paare.

 

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele und gliedert sich in ein Gäste WC, ein Ess- und Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und eine Küche mit Zugang zum Garten.

 

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großzügiges Badezimmer rundet das Raumangebot dieser Etage ab.

 

Zusätzliche Nutzfläche und Stauraum bietet der Keller mit drei Räumen die z.B. genutzt werden können als Wasch- und Trockenraum, Vorratsraum und Hobbyraum. Des Weiteren ist im Keller noch ein Heizungsraum untergebracht.

 

Für Fahrzeuge steht eine Garage in Überlänge zur Verfügung.

 

Die Grundstückszufahrt vom Luisenweg zum Haus ist von der Gemeinde für einen Betrag von 42 € jährlich gepachtet. Bei Bedarf kann die Zufahrt von der Gemeinde erworben werden.

 

Ausstattung

EG

Bodenbelag:  Fliesen

Wände: tapeziert

Decken: Holzpaneele

Gäste WC: Boden und Wände gefliest, mit Handwaschbecken und WC ausgestattet

 

DG

Bodenbelag: Fliesen

Wände: tapeziert

Decken und Schrägen: Holzpaneele

Bad: Boden und Wände gefliest, mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken ausgestattet

 

KG
Bodenbelag:teils gefliest, teils Estrich

Wände und Decken: teils tapeziert und gestrichen, teils nur gestrichen

 

Öl-Zentralheizung, Niedertemperaturkessel

Kaminofen

Zweifachverglaste Holzrahmenfenster

 

Lage

Die Gemeinde Graben-Neudorf setzt sich aus den Ortsteilen Graben und Neudorf zusammen. Die Ortschaft liegt verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Karlsruhe und Mannheim und ist ca. 6 km westlich von der Kleinstadt Bruchsal entfernt. Der Autobahnanschluss Bruchsal zur A5 ist ca. 5 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und großem Angebot an Freizeitgestaltung. Zwei Grundschulen sowie eine Gesamtschule sind ebenso vorhanden wie mehrere Kindergärten und niedergelassene Ärzte.

Mehr Informationen über Graben-Neudorf finden Sie auf der Homepage "http://www.graben-neudorf.de/"

 

Sonstiges

Die Objektdaten und Unterlagen in unseren Angeboten beruhen auf Fremdangaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Wir bemühen uns jedoch, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben.

 

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. zustande. Mit den Verkäufern besteht ein Makler-Alleinauftrag über den gleichen Provisionssatz gemäß § 656c BGB. Die Maklerprovision errechnet sich aus dem notariellen beurkundeten Kaufpreis und ist nach Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

 

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Gerne stehen wir Ihnen persönlich und unverbindlich zur Verfügung. Individuelle Immobilien benötigen individuelle Betreuung - über 25 Jahre Markterfahrung in der Region und zahlreiche Referenzen sprechen für uns.