Großzügiges Zweifamilienhaus mit 4 Stellplätzen in Waghäusel – Kirrlach

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in Kirrlach einem Ortsteil der Stadt Waghäusel.

Das Haus wurde ursprünglich 1958 erbaut, 1972 wurde das Erdgeschoss und 1985 das Obergeschoss mit einem Anbau erweitert.

 

Durchgeführte Renovierungen/Sanierungen:

2004: -Dacheindeckung einschließlich Isolierung

          -Sämtliche Dachflächenfenster

          -Größtenteils doppelverglaste Kunstoffenster

          -Strom, Wasser- und Abwasserleitungen

          -Kaminofen im Wohnzimmer OG

          -Bad im EG und OG

2010: -Photovoltaikanlage mit 6 KW Leistung

2012: -Fassadendämmung

          -Gasbrennwertheizung

          -Solaranlage

          -Kelleraußenwände isoliert

 

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 98,45 m² Wohnfläche verfügt über Flur, Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Bad und Wohnküche. Die Wohnung ist familienintern für 500,00 € Warmmiete vermietet.

Die Wohnung im Obergschoss mit ca. 130 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in Flur, Küche, Bad, zwei Zimmer und Wohn- Essbereich. Vom Wohnbereich führt eine Treppe in ein zusätzliches Zimmer im EG, das einen separaten Außenzugang hat. Ein besonderer Blickfang im Obergeschoss sind die zum Dachgiebel offenenen Decken mit Sichtbalken.

Das Obergeschoss wird eigengenutzt und kann bei Bedarf kurzfristig frei gestellt werden.

Im Kellergeschoss sind der Heizraum, ein Waschraum und mehrere Kellerräume untergebracht.

Als Parkmöglichkeiten stehen vor dem Haus vier Stellplätze zur Verfügung.

Der Hof ist größtenteils mit Pflaster befestigt, der Vorgarten und die Flächen ums Haus sind mit Rasenversehen und gewachsenem Baum- und Strauchbestand.

 

Ihre Privatsphäre gemäß DSVGO ist uns wichtig. Nach Anfrage über das Kontaktformular stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé per Download über eine sichere Verbindung auf unserer Homepage zur Verfügung. Je nach Aufkommen kann die Bearbeitung etwas Zeit in Anspruch nehmen. Wir beantworten jede Anfrage, bitte schauen sie gegebenenfalls auch in Ihren Spamordner.

Bei Besichtigungswunsch senden Sie uns anschließend bitte eine kurze Nachricht mit einer Rufnummer unter der Sie zu erreichen sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

 

Ausstattung

Erdgeschoss

Die Böden der Zimmer im Erdgeschoss sind mit Laminat versehen, die Decken mit weißen Holzpaneelen. Die Wände sind teils mit Rauputz, teils tapeziert. Die Küche ist gefliest mit Spritzschutz im Arbeitsbereich. Die Einbauküche kann von der bisherigen Mieterin auf Wunsch übernommen werden.

Der Boden im Bad ist ebenfalls gefliest, wie auch der Nassbereich. Als Sanitäreinbauten stehen eine Eckbadewanne, Dusche mit Kabine, Waschbecken und WC zur Verfügung.

 

Obergeschoss

Die Böden aller Zimmer  sind teils mit Laminat, teils mit Holzdielen versehen. Wände, Schrägen und Decke verputzt und zumeist mit Sichtbalken, ein Kaminofen befindet sich im Wohn-/Essbereich.

Im Bad ist der Boden mit Naturstein gefliest, die Wände teils verputzt und ebenso gefliest. Als Sanitäreinbauten stehen Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung.

In Zimmer 2 befindet sich eine Raumspartreppe zur Empore.

 

Kellergeschoss

Boden Boden teils gefliest, Wände und Decken verputzt und gestrichen

 

Lage

Die Stadt Waghäusel mit guter Infrastruktur besteht aus den Stadtteilen Waghäusel, Kirrlach und Wiesental. Der Ort liegt geographisch zwischen Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Waghäusel hat rund 20.730 Einwohner, davon sind etwa 9.520 im Stadtteil Kirrlach registriert. Ein Bahnhof befindet sich im Stadtteil Waghäusel und ein zweiter im Stadtteil Wiesental. Die Zufahrt zur A5 bei Kronau ist ca. 8 km entfernt. Neben Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet Wiesental auch eine gute Kindergartenbetreuung an. Grund-, Haupt- und Werkrealschulen sind ebenfalls vor Ort. Ein Gymnasium ist mit guten Busverbindungen in der ca. 5 km entfernten Nachbarstadt Philippsburg zu erreichen.

Mehr Informationen über die Stadt Waghäusel finden Sie im Internet unter: www.waghaeusel.de

 

Sonstiges

Der provisionspflichtige Maklervertrag in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz gemäß § 656c BGB ist auch mit dem Verkäufer abgeschlossen,sofern es sich um ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung handelt.

Die Objektdaten und Unterlagen in unseren Angeboten beruhen auf Fremdangaben. Wir bemühen uns jedoch, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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