Bezugsfreies Einfamilienhaus mit Garage in Waghäusel – Kirrlach

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche auf einem 215 m² großen Grundstück in Kirrlach einem Ortsteil der Stadt Waghäusel.

Das Haus wurde 1961 umgebaut und 2002 durch einen Anbau mit Aufstockung erweitert. Im Zuge der Aufstockung wurde das Haus von Grund auf kernsaniert. Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist nicht bekannt, der Keller wurde nach Schätzung zwischen 1910-1930 erbaut.

Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Schlafzimmer/Arbeitszimmer und ein Duschbad.

Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer. Eine Zugtreppe führt zum Dachboden mit weiterem Stauraum.

Im Kellergeschoss sind der Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und drei weitere Keller-räume untergebracht. Die Raumhöhe im Keller beträgt ca. 1,70 m.

Als Parkmöglichkeit ist eine Garage mit Nebenraum (ca. 10,85 m x 3,0 m) vorhanden.

Der Hof ist größtenteils mit Pflaster befestigt, an den Randbereichen sind Bepflanzungsflächen angelegt.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten und bezugsfreien Zustand.

 

Ihre Privatsphäre gemäß DSVGO ist uns wichtig. Nach Anfrage über das Kontaktformular stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé per Download über eine sichere Verbindung auf unserer Homepage zur Verfügung. Je nach Aufkommen kann die Bearbeitung etwas Zeit in Anspruch nehmen. Wir beantworten jede Anfrage, bitte schauen sie gegebenenfalls auch in Ihren Spamordner.

Bei Besichtigungswunsch senden Sie uns anschließend bitte eine kurze Nachricht mit einer Rufnummer unter der Sie zu erreichen sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

 

Ausstattung

Erdgeschoss

Boden: Fliesen

Wände und Decke: Tapete, Raufaser

Kaminofen im Wohnzimmer

Einbauküche, Fliesenspiegel im Arbeitsbereich

Gästebad Dusche mit Abtrennung, Waschtisch, WC

Massive Holztreppe zum Dachgeschoss

 

Dachgeschoss

Boden: Laminat und Parkett

Wände, Schrägen und Decke: Tapete, Raufaser

Wandschrank in Zimmer 2

Klimaanlage in Zimmer 1

Bad: Boden und Wände gefliest, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, WC, Bidet

 

Kellergeschoss

Boden gefliest, Wände und Decken verputzt und gestrichen

 

Fenster

Weiße isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster mit Insektenschutzgitter

Heizung

Niedertemperatur-Gaszentralheizung Bj. 2002,

Kaminofen im Wohnzimmer EG

Klimasplitgerät im Schlafzimmer DG

Garage

Rolltor, elektrisch betrieben

 

Lage

Die Stadt Waghäusel mit guter Infrastruktur besteht aus den Stadtteilen Waghäusel, Kirrlach und Wiesental. Der Ort liegt geographisch zwischen Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Waghäusel hat rund 20.730 Einwohner, davon sind etwa 9.520 im Stadtteil Kirrlach registriert. Ein Bahnhof befindet sich im Stadtteil Waghäusel und ein zweiter im Stadtteil Wiesental. Die Zufahrt zur A5 bei Kronau ist ca. 8 km entfernt. Neben Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet Wiesental auch eine gute Kindergartenbetreuung an. Grund-, Haupt- und Werkrealschulen sind ebenfalls vor Ort. Ein Gymnasium ist mit guten Busverbindungen in der ca. 5 km entfernten Nachbarstadt Philippsburg zu erreichen.

Mehr Informationen über die Stadt Waghäusel finden Sie im Internet unter: www.waghaeusel.de

 

Sonstiges

Der provisionspflichtige Maklervertrag in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz gemäß § 656c BGB ist auch mit dem Verkäufer abgeschlossen,sofern es sich um ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung handelt.

Die Objektdaten und Unterlagen in unseren Angeboten beruhen auf Fremdangaben. Wir bemühen uns jedoch, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sie tragen sich mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gerne stehen wir Ihnen persönlich und unverbindlich zur Verfügung. Individuelle Immobilien benötigen individuelle Betreuung - über 25 Jahre Markterfahrung in der Region und zahlreiche Referenzen sprechen für uns.