Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und Garten in Eggenstein-Leopoldshafen

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und großer Scheune. Das Haus wurde 1972 auf einem 706 m² großen Grundstück erbaut und 1991 mit einem Anbau erweitert. Der Gewölbekeller stammt aus dem Baujahr 1910 und ist gut erhalten.

 

Im Erdgeschoss des Hauses mit ca.100 m² Wohnfläche sind eine große Wohnküche mit räumlich abgeteiltem Kochbereich und Zugang zur überdachten Terrasse, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und das Duschbad untergebracht.

Das Obergeschoss verfügt über Küche und Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, zwei Schlafzimmern und zwei Balkone. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Zimmer ausgebaut und zusätzlicher Stauraum vorhanden. Das Wohnhaus ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert.

 

An das Wohnhaus schließt sich ein Nebengebäude mit Waschküche, WC und überdachtem Stellplatz für Fahrräder, Mülltonnen, etc. an. Auf dem hinteren Grundstücksteil steht gut erhaltene und großzügige Scheune mit Werkstatt.

 

Hinter der Scheune befindet sich der Garten, der größtenteils aus Rasen und gewachsenem Baum- und Strauchbestand besteht.

 

Das Anwesen befindet sich seinem Alter entsprechend in einem guten Zustand und bietet viel Platz für Freizeit, Arbeit und Hobby.

 

Ihre Privatsphäre gemäß DSVGO ist uns wichtig. Nach Anfrage über das Kontaktformular stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé per Download über eine sichere Verbindung auf unserer Homepage zur Verfügung. Je nach Aufkommen kann die Bearbeitung etwas Zeit in Anspruch nehmen. Wir beantworten jede Anfrage, bitte schauen sie gegebenenfalls auch in Ihren Spamordner.

Bei Besichtigungswunsch senden Sie uns anschließend bitte eine kurze Nachricht mit einer Rufnummer unter der Sie zu erreichen sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

 

Ausstattung

Erdgeschoss

Diele, Wohnküche und Bad sind mit unterschiedlichen Fliesen ausgestattet, im Wohnzimmer ist  Parkett, im Schlafzimmer Laminat verlegt.

Das Duschbad ist mit Handtuchheizkörper, Duschwanne und Kabine, Waschbecken und WC versehen.

Ältere Einbauküche.

Die Terrasse ist gefliest und komplett überdacht.

 

Obergeschoss

Diele, Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Laminat belegt, das Kinderzimmer mit Parkett, Küche, Esszimmer und Bad mit Fliesen. Teilweise Holzdeckenverkleidung.

Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC versehen.

 

Beide Balkone sind gefliest und komplett überdacht.

 

Dachgeschoss

Ein ausgebautes Zimmer mit Laminatboden und Holzdeckenverkleidung. Der Speicher ist nicht ausgebaut.

 

Fenster:
isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster unterschiedlicher Baujahre,
Heizung:
Elektronachtspeicher 1972, Warmwasserboiler 1995

 

Lage

Eggenstein-Leopoldshafen ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe mit ca. 15.000 Einwohnern, gelegen in der schönen Rheinebene. Supermärkte und alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Eggenstein-Leopoldshafen zahlreich vorhanden.Der Ortsteil Eggenstein verfügt über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, sowie über mehrere Kindergärten.

Im Ortsteil Leopoldshafen befindet sich ein Teil des Großforschungsbereichs des Karlsruher Instituts für Technologie. Rhein, Altrhein, Badeseen, Hardtwald und der Fährbetrieb in Leopoldshafen / Leimersheim sorgen für die nötige Naherholung.

Die Gemeinde liegt an der zwischen Mannheim und Karlsruhe verlaufenden Bundesstraße 36. Der öffentliche Nahverkehr bietet direkte Verbindung zu Karlsruhe und dessen Hauptbahnhof.

 

Sonstiges

Der provisionspflichtige Maklervertrag in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz gemäß § 656c BGB ist auch mit dem Verkäufer abgeschlossen,sofern es sich um ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung handelt.

Die Objektdaten und Unterlagen in unseren Angeboten beruhen auf Fremdangaben. Wir bemühen uns jedoch, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sie tragen sich mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gerne stehen wir Ihnen persönlich und unverbindlich zur Verfügung. Individuelle Immobilien benötigen individuelle Betreuung - über 25 Jahre Markterfahrung in der Region und zahlreiche Referenzen sprechen für uns.