Solide Kapitalanlage - 2 ZKB Eigentumswohnung mit Balkon in Karlsruhe - Durlach

Die hier angebotene 2 ZKB Eigentumswohnung  befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1990 erbauten Mehrfamilienhauses mit 24 Einheiten als Teil einer Wohnanlage im schönen Durlach, einem Stadtteil von Karlsruhe mit Straßenbahnhaltestelle vor der Haustüre.

 

Die Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche ist in Diele, Duschbad (innenliegend), Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Küche, Schlafzimmer und Balkon zur Südseite mit Aussicht aufs Grüne funktional aufgeteilt.

Der Wohnung ist eine Kellerparzelle mit ca. 4 m² Nutzfläche zugeordnet, ein Duplex-Parker gehört ebenfalls zum Eigentum.

Ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum im Kellergeschoss stehen allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.

 

Die Wohnung ist seit Juli 2023 an eine Person vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 420,00 € zzgl. 155,00 € Nebenkosten.

Ab dem 01.11.2025 erhöht sich die Kaltmiete auf 483,00 €.

 

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 264,00 € inklusive 20,28 € Rücklagenanteil.

 

Ausstattung

Diele, Schlafzimmer und Wohn-/Esszimmer:

Boden: Parkett

Wände und Decke: Raufaser gestrichen

Küche:

Boden: Fliesen

Wände und Decke: Raufaser gestrichen

Fliesenspiegel im Arbeitsbereich

Bad (innenliegend):

Boden und Wände: gefliest

Decke: Raufaser gestrichen

Sanitäreinbauten: Duschwanne mit Kabine, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss

Balkon:

Boden:  Spaltfliesen

Metallgeländer

 

Gas- Zentralheizung

Isolierverglaste Holzrahmenfenster  

 

Lage

Durlach ist mit seinen rund 30.000 Einwohnern der größte und ein beliebter Stadtteil von Karlsruhe. des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Schwimmbäder, Ärzte etc. sind durch die hervorragende Infrastruktur leicht erreichbar. Durlach verfügt über einen Bahnhof und zur beliebten City ist es nicht weit. Zur A5 oder A8 sind es wenige Auto-Minuten. Kurze Wege zu Naherholungsgebieten wie der Turmberg oder die Wiesen an der Pfinz entlang sorgen für angenehme Freizeitgestaltung.

Karlsruhe hat aktuell ca.310.00 Einwohner und ist die drittgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg.

 

Sonstiges

Der provisionspflichtige Maklervertrag in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz gemäß § 656c BGB ist auch mit dem Verkäufer abgeschlossen,sofern es sich um ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung handelt.

Die Objektdaten und Unterlagen in unseren Angeboten beruhen auf Fremdangaben. Wir bemühen uns jedoch, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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