ME 2501E

Gemütliche 3 ZKB Dachgeschosswohnung in Graben-Neudorf

 

Objektart

Dachgeschosswohnung

Baujahr

1979

Wohnfläche:

60 m²

Miete

600,00 €

Eckdaten

EtageDachgeschoss
Baujahr1979
Zustandgepflegt
Lageruhige Wohnlage
Wohnfläche in m² ca.60
Zimmer3
Bäder1
Einbaukücheja
Haustierenein
HeizungsartÖlzentralheizung
Energieausweis liegt vorja
Energieausweisdatum20.01.2025 – 19.01.2035
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiekennwert in kWh/(m²*a)189,7
EnergieeffizienzklasseF
Bezugstermin01.03.2025
monatliche Kaltmiete600,00 €
monatliche Nebenkosten150,00 €
Heizkosten in Nebenkostenja
Bruttowarmmiete750,00 €
Kaution1.200,00 €

Beschreibung

Diese gemütliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1979 erbauten Dreifamilienhauses im Ortsteil Neudorf.

Die Wohnung wurde im Jahr 2011 komplett neu ausgebaut und ist vom Raumangebot für ein bis zwei Personen geeignet.

Sämtliche Zimmer, mit Ausnahme vom Bad, sind mit Einbauschränken in der Dachschrägen ausgestattet. Weiterhin steht auf der Dachgeschossebene vor dem Wohnungseingang eine Abstellfläche mit ca. 3 m² zur Verfügung.

Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus.

Die Nebenkostenpauschale beträgt monatlich bei einer Person 100,00 €, bei zwei Personen 150,00.

Die Wohnung wird aufgrund des vorhandenen Raumangebotes an maximal 2 Personen ohne Haustiere vermietet.

 

Ausstattung

Diele

Boden: Fliesen

Wände und Decke: Rauputz

 

Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer

Boden: Laminat in Nussbaumoptik

Wände und Decke: Rauputz

Stauraumschränke

 

Bad

Boden und Wände: Fliesen

Decke und Schräge: Rauputz

Sanitäreinbauten: Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper

 

Küche

Boden: Fliesen

Wände und Decke: Rauputz, Fliesenspiegel im Arbeitsbereich

Einbauküche

Durchreiche zum Essbereich

 

Heizung: Öl-Zentralheizung

Fenster: isolierverglaste Kunststoff-Dachflächenfenster, isolierverglaste Holzrahmenfenster

 

Lage

Die Gemeinde Graben-Neudorf setzt sich aus den Ortsteilen Graben und Neudorf zusammen. Derzeit leben in Graben-Neudorf ca. 11.700 Einwohner.

 

Die Ortschaft liegt verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Karlsruhe und Mannheim und ist ca. sechs Kilometer westlich von der Kleinstadt Bruchsal entfernt. Der Autobahnanschluss Bruchsal zur A5 ist ca. 5 km entfernt. Die alte Bundesstraße B36 führt direkt durch den Ort und die B35 grenzt an den Ortsteil Neudorf. Gute Zugverbindungen stehen ebenso zur Verfügung.

 

Graben-Neudorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und großem Angebot an Freizeitgestaltung. Zwei Grundschulen sowie eine Gesamtschule sind ebenso vorhanden wie mehrere Kindergärten und niedergelasse Ärzte.

 

Sonstiges

Die Objektdaten und Unterlagen in unseren Angeboten beruhen auf Fremdangaben. Wir bemühen uns jedoch, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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