MH 1503T

Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Ubstadt-Weiher / OT Zeutern

 

Objektart

Einfamilienhaus

Baujahr

1982

Wohnfläche:

235 m²

Miete

1200,00 €

Eckdaten

Baujahr1982
Modernisierung/Sanierung2020/21
Zustandgepflegt
Wohnfläche in m² ca.235
Nutzfläche in m² ca.100
Zimmer5
Bäder2
Gäste WC1
Einbauküche1
Terrasse1
Garten / Gartenmitbenutzungja
Garage1
Haustiereja max. 1 Hund
HeizungsartGas-Zentralheizung
Energieausweis liegt vorja
Energieausweisdatum26.02.2015 - 25.02.2025
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiekennwert in kWh/(m²*a)135
EnergieeffizienzklasseE
Bezugsterminbezugsfrei
monatliche Kaltmiete1.200,00 €
monatliche Nebenkosten880,00 €
Heizkosten in Nebenkostenja
Bruttowarmmiete2.080,00 €
Kaution3.600,00 €

Beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde im hinteren Bereich eines ca. 1.228 m² großen Gesamtgrundstücks ca. 1982 erbaut. Ein gemeinsam genutzter Innenhof trennt es von dem ebenfalls vermieteten Vorderhaus. Die separat vermietete Einliegerwohnung verfügt über einen getrennten Hauseingang mit einem eigenem Treppenhaus. Ca. 550 m² Grundstück sind dem angebotenem Hinterhaus zur alleinigen Nutzung zugeteilt. Die großzügige Wohnfläche mit ca. 235 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf die Diele, ein Arbeitszimmer, Gäste-WC, Küche mit Terrasse zum Innenhof zur Nordwestseite, Ess- und Wohnbereich mit einem Wintergarten und einer Terrasse zum allein genutzten Garten zur Südwestseite. Das Obergeschoss erreicht man über eine breite Holztreppe im Essbereich. Vom Flur im Dachgeschoss ist eine Empore mit Blick auf den Wohnbereich, das Bad, das Gästezimmer mit Duschbad, das Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und das Kinderzimmer erreichbar.

Die ca. 100 m² Nutzfläche verteilen sich auf den im Erdgeschoss und von der Küche aus begehbaren Hauswirtschaftsraum, die Vorratskammer und den sich anschließenden Heizraum. Eine große Garage mit Abstellraum, Lagerfläche im Dachgeschoss und der Zufahrt von der hinteren Seite des Grundstücks, steht den Mietern ebenfalls zur Verfügung.

Der Garten zur Südwestseite und die Fläche nordwestlich des Hauses, mit einem Fischteich und mit einem Steg über den Teich, zwischen Haus und Garage, werden von den Mietern des angebotenen Hauses genutzt und gepflegt. Die Gartenfläche ist zum Großteil als Rasenfläche und mit einem großen Kastanienbaum angelegt. Durch eine ca. 2 m hohe Mauer ist der Garten fast uneinsehbar.

Die überbaute Einfahrt, ein Kellerraum im Vorderhaus und der Innenhof mit zwei Rasenflächen, Grillplatz, Holzbackofen, befestigtem Weg und Mülleimerabstellplatz werden gemeinschaftlich genutzt.

Der Vermieter wünscht sich Nichtraucher als Mieter mit einem geregelten Einkommen und vermietet das Haus an einen Haushalt mit maximal fünf Personen.

Die Garage steht erst ab dem 01.01.2023 zur Verfügung. Die Kaltmiete Beträgt daher bis zum 31.12.2022 nur € 1.400.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung an den Vermieter beträgt € 880 inkl. aller Nebenkosten außer Strom, Telefon, Fernsehen bzw. Internet.

Es kommt ein Staffelmietvertrag von Haus & Grund mit jeweils ca. 5 % Mietzinssteigerung in 1,5-jährigen Staffeln zur Anwendung. Die ersten zwei Jahre ist keine Mieterhöhung vorgesehen.

 

Ausstattung

Das Haus wurde 2020/21 im Innenbereich umfangreich mit hochwertigen Materialien renoviert und wurde danach nur kurze Zeit vom Vermieter selbst bewohnt.

Zum Großteil sind im Wohnhaus isolierverglaste Holzrahmenfenstern eingbaut. Die neu installierten Fenster im Wintergarten und die Dachflächenfenster sind mit Kunststoff überzogene Alurahmenfenster.

Im Haus befindet sich eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, kombiniert mit einer Warmwasseraufbereitung über Sonnenkollektoren. Das Erdgeschoss ist bis auf die Vorratskammer, den Waschraum und den Heizraum mit Fußbodenheizung ausgestattet. In den Bädern im OG befindet sind ebenfalls Fußbodenheizung. Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein offener Kamin mit Holzbefeuerung und Metalltüren vorhanden.

Im Wohnhaus sind 48 Netzwerkanschlüsse vorhanden, die zentral von der Netzwerktechnik im Arbeitszimmer gesteuert werden.

Eine detaillierte Beschreibung erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé.

 

Lage

Das freistehende Wohnhaus, befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage, als Hinterhaus, an der Durchgangsstraße in Richtung Odenhheim in Zeutern, einem Ortsteil von Ubstadt-Weiher. Der nächste Stadtbahnanschluß "Zeutern Bahnhof" ist zwei Gehminuten entfernt und die Bushaltestelle "Zeutern, Abzw. Östringen" erreicht man zu Fuß in 3 Minuten.

Ubstadt-Weiher mit rund 12.840 Einwohnern liegt mit seinen Ortsteilen Ubstadt, Weiher, Stettfeld und Zeutern verkehrsgünstig zwischen den Ballungszentren Karlsruhe und Heidelberg/Mannheim. Die Autobahnanschlüsse Bruchsal und Kronau zur A5 sind jeweils innerhalb von 10 bis 15 Minuten zu erreichen. Durch den nur wenige Meter vom Haus entfernten Bahnhof hat man mit dem Stadtbahnanschluss eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In Zeutern befindet sich neben einem Kindergarten auch eine Grundschule. Die Haupt- und Realschule wird im Ortsteil Ubstadt besucht.

Mehr Informationen über die Gemeinde finden Sie im Internet unter: www.ubstadt-weiher.de

 

Sonstiges

Die Objektdaten und Unterlagen in unseren Angeboten beruhen auf Fremdangaben. Wir bemühen uns jedoch, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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