Kleine, umfangeich renovierte Doppelhaushälfte in Graben-Neudorf

Die im Innenbereich zum Großteil renovierte Doppelhaushälfte mit 3-4 Zimmern, Kochbereich und zwei Bädern befindet sich auf einem ca. 90 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 87 m² und ist wie folgt aufgeteilt.

Von der Diele erreicht man den Kochbereich, das kleine Duschbad mit Fenster, den Kellerabgang und den Flur. Der Essbereich ist vom Flur und vom Kochbereich begehbar. Der Wohnbereich ist in zwei Zimmer aufgeteilt und ist ebenfalls vom Flur zu erreichen. Über ein Treppe im EG gelangt man in den Flur des 1. Dachgeschosses von dem aus das kleine Tageslichtbad, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer erreichbar sind.

Der Gewölbekeller mit abgetrenntem Heizungsraum hat eine Nutzfläche von ca. 25 m².

Vor dem Hauseingang befindet sich eine kleine, befestigte und umzäunte Freifläche.

Die Doppelhaushälfte wurde im Innenbereich vor kurzem fast komplett renoviert und ist in einem bezugsfähigen Zustand. Vermietet wird an maximal 3 Personen, Tierhaltung ist nicht erwünscht.

Es kommt ein Staffelmietvertrag von Haus & Grund mit jeweils ca. 3 % Mietzinssteigerung in 1,5-jährigen Staffeln zur Anwendung. Die ersten zwei Jahre ist keine Mieterhöhung vorgesehen. Das ordentliche Kündigungsrecht wird beidseitig für zwei Jahre ausgeschlossen.

 

Eine detaillierte Beschreibung erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé.

 

Ausstattung

EG:

Diele und Flur Boden gefliest, Wände und Decke verputzt und gestrichen, Nische als Waschmaschinenstellplatz mit Waschmaschinenanschluss und kleinem Einbauschrank

Küche: Boden gefliest, Wände 3/4 gefliest sonst wie Decke verputzt und gestrichen

Duschbad: Boden gefliest, Wände raumhoch gefliest, Decke verputzt und gestrichen, bodenebene Dusche mit Kabine, Handwaschtisch, WC

Wohnen/Essen: Boden mit Laminat, Wände und Decke verputzt und gestrichen

DG:

Flur: Holzboden, Wände, Schrägen und Decke verputzt und gestrichen

Schlafzimmer, Kinderzimmer: Boden mit Laminat, Wände, Schrägen und Decke verputzt und gestrichen

 

Heizung:

Wärmepumpe mit Erdwärme und passiv Kühlung zum Heizen und Kühlen der Räumlichkeiten, teilweise über Heizkörper und teils über Flächenheizungen in Wänden, Schrägen und Decken. Die Raumtemperatur ist in den Wohnräumen separat regelbar. Duschbad und Diele sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Fenster:

isolierverglaste Holzrahmenfenster, isolierverglaste Dachflächenfenster

 

Eine detaillierte Beschreibung erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé.

 

Lage

 

Das Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, im alten Ortskern von Graben, an der Kreuzung Molktestrasse / Schulstrasse. Die Bushaltestelle Graben-Post erreicht man in ca. 2 Gehminuten und der Bahnhof Graben-Neudorf ist ca. 15 Gehminuten entfernt. Das Rathaus, zwei Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und die Grundschule im Ortsteil Graben sind in 5-20 Gehminuten erreichbar.

 

Die Gemeinde Graben-Neudorf setzt sich aus den Ortsteilen Graben und Neudorf zusammen. Derzeit leben in Graben-Neudorf ca. 12.200 Einwohner. Die Ortschaft liegt verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Karlsruhe und Mannheim und ist ca. sechs Kilometer westlich von der Kleinstadt Bruchsal entfernt. Der Autobahnanschluss Bruchsal zur A5 ist ca. 5 km entfernt. Die alte Bundesstraße und jetzt als 30iger Zone ausgewiesene B36 führt direkt durch den Ort und die neu B36, als Umgehungstraße gebaut, verbindet die B36 und die am Ortsteil Neudorf angrenzende B35. Gute Zugverbindungen Richtung Karlsruhe, Mannheim, Bruchsal und Germersheim stehen ebenso zur Verfügung.

 

Graben-Neudorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und großem Angebot an Freizeitgestaltung. Zwei Grundschulen sowie eine Gesamtschule sind ebenso vorhanden, wie mehrere Kindergärten und niedergelassene Ärzte.

 

Mehr Informationen über Graben-Neudorf finden Sie auf der Homepage "http://www.graben- neudorf.de/"

 

Sonstiges

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