Neuwertiger Wohntraum für die große Familie plus extra Penthousewohnung in Waghäusel-Wiesental

Zum Verkauf steht ein außergewöhliches,  lichtdurchflutetes Zweifamilienwohnhaus, das keine Wünsche offen lässt. Das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von 388 m² wurde 2020 auf einem 443 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich im Neubaugebiet von Wiesental, einem Stadtteil von Waghäusel.

 

Die Hauptwohnung im EG und OG mit ca. 231 m² Wohnfläche hat ihren Eingang in der Edith-Stein-Straße und empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die in den offen gehaltenen Wohn-, Ess- und Kochbereich führt. Von hier aus gelangt man in das Schlafzimmer mit integriertem Bad und Ankleidebereich. Des Weiteren sind ein Büro, Gäste-Bad und ein Hauswirtschaftsraum vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, eins  davon mit Zugang zum Balkon, ein Gästezimmer und ein Duschbad.

Der zur Verfügung gestellte 3-D Rundgang bezieht sich ausschließlich auf die Hauptwohnung.

 

Zur Hauptwohnung gehört ein separates Apartment im 1. OG mit ca. 52 m² Wohnfläche bestehend aus Wohn-, Ess- und Kochbereich, Duschbad, Schlafzimmer und Balkon, das sich durch die Verbindungstür mit der Hauptwohnung idealerweise für ein Familienmitglied eignet. Das Apartment hat zusätzlich einen Zugang über den zweiten Hauseingang in der Sophie-Scholl-Straße, der auch zur Penthousewohnung im 2. OG führt.

 

Die Penthouse-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Dachterrasse, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und zwei Kinderzimmer von denen eines aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird.

Die Wohnung ist seit Mai 2021 für 1.150,00 €  zzgl. Nk. vermietet. Bei Eigenbedarf ist die gesetzliche Kündigungsfrist zu beachten.

 

Der Außenbereich mit Terrasse und Pool ist pflegeleicht mit großformatigen Fliesen und Kunstrasen angelegt. Die Grundstücksgrenzen sind mit hochwertigen Aluminium-Sichtschutzelementen eingefasst. Als Parkmöglichkeit sind eine Garage und ein KfZ-Stellplatz vorhanden.

 

Ihre Privatsphäre gemäß DSVGO ist uns wichtig. Nach Anfrage über das Kontaktformular stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé per Download über eine sichere Verbindung auf unserer Homepage zur Verfügung. Je nach Aufkommen kann die Bearbeitung etwas Zeit in Anspruch nehmen. Wir beantworten jede Anfrage, bitte schauen sie gegebenenfalls auch in Ihren Spamordner.

Bei Besichtigungswunsch senden Sie uns anschließend bitte eine kurze Nachricht mit einer Rufnummer unter der Sie zu erreichen sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

 

Ausstattung

Das gesamte Wohnhaus, wie auch der Außenbereich sind ausschließlich mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

 

Alle Wände und Decken der Zimmer sind glatt verputzt und gestrichen.

 

Diele/Flur mit insgesamt drei Einbauschränken, Ess-, Wohn- und Kochbereich Erdgeschoss sind mit Holzdielenparkett belegt, im Hauswirtschafts-zimmer Fliesen. Im Büro ist Teppichboden verlegt wie auch teilweise im Schlafzimmer. Das dort  integrierte Bad besteht aus einer freistehenden Wanne, einer bodengleichen Dusche, Waschtisch und WC, der Boden und Wände im Nassbereich sind wie das Gästebad mit Feinsteinzeug ausgestattet.

 

Die Innentreppe wurde mit ins Mauerwerk eingelassene Stahlstufen mit Echtholzbelag erstellt. Der Treppenhandlauf an der Wand verfügt über integrierte Beleuchtung, das Geländer im 1. OG aus bruchsicheren Glaselementen.

 

Im 1. Obergeschoss ist inklusive Apartment Vinylboden in Holzoptik verlegt, die Ausstattung des Duschbades ist entsprechend dem Gästebad im Erdgeschoss ebenfalls mit bodengleicher Dusche.

Das Bad im Appartment ist gefliest, verfügt über eine bodengleiche Dusche, Bidet, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.

Die Ausstattung der Penthousewohnung im 2. OG entspricht in etwa der des Apartments im 1. OG.

 

Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten in der Hauptwohnung.

 

Terrasse: Großformatige Feinsteinzeugfliesen, elektrische Markise, Pool (beheizt, Salzelektrolyse), Zugang zur Garage mit Haustechnik

Gerätehaus, Zisterne (4500 Liter)

 

Balkon 1.OG: WPC- Dielen, Glasbrüstung

 

Dachterrasse-Penthouse: Fliesen, Glasbrüstung

 

Fenster: Anthrazitfarbene Aluminiumrahmenfenster mit Dreifachverglasung, teils bodentief mit elektrischem Sonnenschutz, Glasschiebeelemente im Wohnzimmer.

 

Heizung/Energie: Luft-Wärmepumpe, PV-Anlage mit 9,92 kWh, Batteriespeicher mit ca. 8 kWh

 

Garage: Elektrisches Sektionaltor, Be- und Entlüftungsanlage, Entkalkungsanlage

 

Treppenhaus: Geländer mit Glaselementen im Metallrahmen, Granitstufen und Beläge

 

Lage

Die Stadt Waghäusel mit guter Infrastruktur besteht aus den Stadtteilen Waghäusel, Kirrlach und Wiesental. Der Ort liegt geographisch zwischen Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Waghäusel hat rund 20.730 Einwohner, davon sind etwa 10.972 im Stadtteil Wiesental registriert. Ein Bahnhof befindet sich im Stadtteil Waghäusel und ein zweiter im Stadtteil Wiesental. Die Zufahrt zur A5 bei Kronau ist ca. 8 km entfernt. Neben Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet Wiesental auch eine gute Kindergartenbetreuung an. Grund-, Haupt- und Werkrealschulen sind ebenfalls vor Ort. Ein Gymnasium ist mit guten Busverbindungen in der ca. 5 km entfernten Nachbarstadt Philippsburg zu erreichen.
Mehr Informationen über die Stadt Waghäusel finden Sie im Internet unter: www.waghaeusel.de

 

Sonstiges

Der provisionspflichtige Maklervertrag in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz gemäß § 656c BGB ist auch mit dem Verkäufer abgeschlossen,sofern es sich um ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung handelt.

Die Objektdaten und Unterlagen in unseren Angeboten beruhen auf Fremdangaben. Wir bemühen uns jedoch, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sie tragen sich mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gerne stehen wir Ihnen persönlich und unverbindlich zur Verfügung. Individuelle Immobilien benötigen individuelle Betreuung - über 25 Jahre Markterfahrung in der Region und zahlreiche Referenzen sprechen für uns.