Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Garten in Graben-Neudorf

Zum Verkauf steht ein typisches Dorfanwesen bestehend aus Wohnhaus, Anbau und großem Nebengebäude im Ortsteil Neudorf. Das Ursprungsbaujahr liegt in den Nachkriegsjahren, der Umbau mit Aufstockung erfolgte im Jahr 1967.

Im Erdgeschoss des Hauses mit ca.145 m² Wohnfläche sind die  Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und das Bad und ein Gäste-WC untergebracht. Der große Wintergarten schließt sich dem Wohnzimmer an.

Das Obergeschoss besteht aus vier Zimmern, eines davon mit Küchenanschlüssen.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert bestehend aus Heizraum und einem Kellerraum.

Unter dem Wintergarten befindet sich ein weiterer Kellerraum, der von außen zugänglich ist.

An den Wintergarten folgt ein Anbau mit einem WC und  einem Arbeitsraum. Die sich anschließende Fläche bis zum Nebengebäude ist vollständig mit einer Holzkonstruktion und transparenten Wellplatten überdacht.

Im Nebengebäude befinden sich die Garage, eine Sommerküche/Partyraum, eine Werkstatt und ein weiterer Arbeitsraum. Der Dachboden mit großer Lagerfläche ist über eine Holztreppe erreichbar.

Ein Ausbau des Nebengebäudes zu Wohnraum wäre durchaus möglich.

Hinter dem Nebengebäude befindet sich der Garten, bestehend aus Rasenfläche mit einem Gerätehäuschen und einer kleinen Pergola.

Das Anwesen befindet sich seinem Alter entsprechend in gutem Zustand und bietet viel Platz für Freizeit und Hobby.

 

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Bei Besichtigungswunsch senden Sie uns anschließend bitte eine kurze Nachricht mit einer Rufnummer unter der Sie zu erreichen sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

 

Ausstattung

Erdgeschoss

Treppenhaus und Flur:

Boden,Treppenstufen: Travertin

Wände: Tapete

Decke: Holz (teils weiß, teils braun)

Wohnzimmer:

Boden: Feinsteinzeugfliesen

Wände: Tapete

Decke: Holz, weiß

Esszimmer:

Boden: Feinsteinzeugfliesen

Wände: Tapete und Rauputz

Decke: Holz, braun

Schlafzimmer:

Boden: Laminat

Wände: Tapete

Decke: Kasettendecke, gestrichen

Bad:

Boden und Wände: Fliesen

Decke: Holz, weiß

Eckbadewanne, Viertelkreisdusche, Anschluss für Waschbecken, Handtuchheizkörper.

Gäste-WC:

Boden: Fliesen

Wände: Fliesen und Tapete

Decke: Holz, weiß

Handwaschbecken, WC

 

Dachgeschoss

Zimmer 1 und 2:

Boden: Linoleum

Wände, Decken, Schrägen: Tapete

Zimmer 3:

Boden: Teppichboden

Wände: Tapete

Decken: Holz, Schräge mit Dekorbalken

Zimmer 4:

Boden: Linoleum

Wände, Decken, Schrägen: Tapete

Anschlüsse für Küchenzeile

WC:

Boden: Fliesen

Wände: Fliesen und Tapete

Decke: Tapete

Handwaschbecken, WC

 

Wintergarten

Boden: Fliesen

Wände: Rauputz mit Dekorbalken

Decke: Glaseindeckung

3 Heizstrahler, elektrische Markise

Fenster EG

2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster (2005)

2-fach verglaste Holzrahmenfenster

Heizung:

Gas-Zentralheizung 1993 mit Niedrigtemperaturkessel

Dämmung:

3 Seiten mit 6 cm Dämmung

 

Lage

Die Gemeinde Graben-Neudorf setzt sich aus den Ortsteilen Graben und Neudorf zusammen. Derzeit leben in Graben-Neudorf ca. 11.700 Einwohner. Die Ortschaft liegt verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Karlsruhe und Mannheim und ist ca. sechs Kilometer westlich von der Kleinstadt Bruchsal entfernt. Der Autobahnanschluss Bruchsal zur A5 ist ca. 5 km entfernt.

Graben-Neudorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und großem Angebot an Freizeitgestaltung. Zwei Grundschulen sowie eine Gesamtschule sind ebenso vorhanden wie mehrere Kindergärten und niedergelassene Ärzte.

Mehr Informationen über Graben-Neudorf finden Sie auf der Homepage "http://www.graben- neudorf.de/"

 

Sonstiges

Der provisionspflichtige Maklervertrag in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz gemäß § 656c BGB ist auch mit dem Verkäufer abgeschlossen, sofern es sich um ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung handelt.

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