Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Waghäusel - Kirrlach

Zum Verkauf steht ein 1980 erbautes Einfamilienhaus auf einem 770 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage in Kirrlach einem Ortsteil der Stadt Waghäusel

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich Garderobe, Gäste-WC und der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche und Terrasse.

 

Im Dachgeschoss stehen ein Flur, das Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer und das Bad zur Verfügung.

Der Dachboden ist mittels Einschubtreppe zu erreichen und bietet weiteren Stauraum.

 

Im Kellergeschoss sind der Heiz- und Tankraum, ein Waschraum, ein Vorratsraum und ein großer Allzeckraum untergebracht.

Als Parkmöglichkeit ist  eine Garage mit davor liegendem Stellplatz vorhanden.

 

Der Garten besteht aus Rasenfläche und wenigen Ziergehölzen. Als Parkmöglickkeit steht eine Garage mit einem Stellplatz davor zur Verfügung.

 

Das Haus hat eine funktionale, helle Raumaufteilung. Die Ausstattung entspricht zum Großteil dem Baustil der achziger Jahre. Dementsprechend sind  Renovierungsarbeiten notwendig.

 

Ihre Privatsphäre gemäß DSVGO ist uns wichtig. Nach Anfrage über das Kontaktformular stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé per Download über eine sichere Verbindung auf unserer Homepage zur Verfügung. Je nach Aufkommen kann die Bearbeitung etwas Zeit in Anspruch nehmen. Wir beantworten jede Anfrage, bitte schauen sie gegebenenfalls auch in Ihren Spamordner.

Bei Besichtigungswunsch senden Sie uns anschließend bitte eine kurze Nachricht mit einer Rufnummer unter der Sie zu erreichen sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

 

Austattung

Erdgeschoss

Flur, Diele, Garderobe:

Boden: Fliesen

Wände: Tapete

Decke: Holz

Glasabschlusstüren zum Flur und Treppenaufgang

Wohnen/Essen:

Boden: Fliesen

Wände: Tapete

Decke: Holz

Kaminofen, Kaminsitzecke mit Holzverkleidung

Küche:

Boden: Fliesen

Wände: Tapete, Fliesenspiegel im Arbeitsbereich

Decke: Holz

Einbauküche

Gäste-WC:

Boden: Fliesen

Wände: tapeziert

Decke: Holz

Handwaschbecken, WC

 

Dachgeschoss

Flur und alle Zimmer:

Boden: Teppichbodenbelag

Wände: Tapete

Decken und Schrägen: Holz

Bad:

Boden und Wände: Fliesen

Decke und Schräge: Holz

Badewanne, Duschwanne, zwei Waschbecken, WC

 

Innentreppe:

Metallkonstruktion mit Vollholzstufen

Fenster:

Isolierverglaste Holzrahmenfenster, Dachflächenfenster

Heizung:

Gas-Brennwertheizung 2013, Kaminofen  

Fußbodenheizung im EG

Fußbodenheizung im Bad, DG

 

Lage

Die Stadt Waghäusel mit guter Infrastruktur besteht aus den Stadtteilen Waghäusel, Kirrlach und Wiesental. Der Ort liegt geographisch zwischen Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Waghäusel hat rund 20.730 Einwohner, davon sind etwa 10.972 im Stadtteil Wiesental registriert. Ein Bahn-hof befindet sich im Stadtteil Waghäusel und ein zweiter im Stadtteil Wiesental. Die Zufahrt zur A5 bei Kronau ist ca. 8 km entfernt. Neben Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet Wiesental auch eine gute Kindergartenbetreuung an. Grund-, Haupt- und Werkrealschulen sind ebenfalls vor Ort. Ein Gymnasium ist mit guten Busverbindung-en in der ca. 5 km entfernten Nachbarstadt Philippsburg zu erreichen.

 

Mehr Informationen über die Stadt Waghäusel fin-den Sie im Internet unter: www.waghaeusel.de

 

Sonstiges

Der provisionspflichtige Maklervertrag in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz gemäß § 656c BGB ist auch mit dem Verkäufer abgeschlossen, sofern es sich um ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung handelt.

Die Objektdaten und Unterlagen in unseren Angeboten beruhen auf Fremdangaben. Wir bemühen uns jedoch, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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