KH 2413E

Bezugsfreies Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Karlsdorf

 

Objektart

Reihenmittelhaus

Baujahr

1986

Wohnfläche:

116,92 m²

Kaufpreis

420.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Eckdaten

Baujahr1986
Zustandgepflegt
Lageruhige Wonhlage
Grundstücksfläche m² ca.183
Wohnfläche in m² ca.116,92
Nutzfläche in m² ca.47,82
Zimmer4
Bäder1
Gäste WC1
Einbaukücheja
Balkonja
Terrasseja
Garten / Gartenmitbenutzungja
Kellerja
Garage1
Außenstellplatz1 vor Garage
HeizungsartGaszentralheizung/Kaminofen
Energieausweis liegt vorja
Energieausweisdatum20.12.2024 – 19.12.2034
EnergieausweistypBedarfausweis
Energiekennwert in kWh/(m²*a)119,1
EnergieeffizienzklasseD
Bezugsterminbezugsfrei

Beschreibung

Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde 1986 auf einem 149 m² großen Grundstück in Karlsdorf-Neuthard, OT Karlsdorf erbaut. Die dazugehörige Garage befindet sich auf zusätzlichen 17 m² Grundstück in der Kolpingstraße.

 

Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Gäste-WC, Küche und das Wohnzimmer mit sich anschließendem Essbereich und Zugang zur Terrasse.

Im Obergeschoss sind das Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer (ursprünglich  zwei Kinderzimmer) sowie das Bad untergebracht.

 

Das Dachgeschoss ist mit einem größeren Zimmer, einem kleinen Zimmer und einem Duschbad ausgebaut.

 

Zum Eigentum gehört eine Garage.

 

Das Kellergeschoss besteht aus einem Kellerraum und dem Heizraum mit Tankraum.

Im Garten steht ein Gartenhäuschen, der Garten selbst mit einigen Ziergehölzen bedarf einer Neuanlage.

 

Ihre Privatsphäre gemäß DSVGO ist uns wichtig. Nach Anfrage über das Kontaktformular stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé per Download über eine sichere Verbindung auf unserer Homepage zur Verfügung. Je nach Aufkommen kann die Bearbeitung etwas Zeit in Anspruch nehmen. Wir beantworten jede Anfrage, bitte schauen sie gegebenenfalls auch in Ihren Spamordner.

Bei Besichtigungswunsch senden Sie uns anschließend bitte eine kurze Nachricht mit einer Rufnummer unter der Sie zu erreichen sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

 

Ausstattung

Erdgeschoss

Diele und Flur:

Boden: Naturstein

Wände und Decke: Tapete

Innentreppe:

Metallgeländer, Natursteinstufen

Wohnen-Essen:

Boden: Teppichboden

Wände und Decke: Tapete

Kaminofen

Gäste-WC:

Boden und Wände: Fliesen

Handwaschbecken, WC

Küche:

Boden: Fliesen

Wände und Decke: Tapete, Fliesenspiegel im Arbeitsbereich, Einbauküche mit Geräten

 

Obergeschoss

Schlafzimmer:

Boden: Laminat

Wände und Decke: Tapete

Zimmer 2 (Kind 1 und 2):

Boden: Laminat

Wände und Decke: Tapete

Einbauschrank

Bad:

Boden und Wände: Fliesen

Badewanne, Duschwanne mit Kabine, Waschbecken, WC

Dachgeschoss

Zimmer 1 und Zimmer 2:

Boden: Teppichboden

Wände, Schrägen und Decke: Tapete, teils Holzver-kleidung

Duschbad:

Boden und Wände: Fliesen

Duschwanne mit Kabine, Waschtisch, WC

 

Heizung: Gastherme 2016

Fenster: neue Dachflächenfenster mit Rollläden, 3-fach isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster 2015

Hauseingangstür: 2015

Energie: Photovoltaikanlage (2,6 KW) 2013

Garage: Stromanschluss

TV: Satellitenanlage

Terrasse: gefliest, Markise

Fassade 2012 gestrichen

 

Lage

Karlsdorf liegt am Schnittpunkt der A5 und der B35, etwa in der Mitte zwischen den Städten Karlsruhe (20 km) und Heidelberg (35 km). Es besteht ein Anschluss an die A5, über die in ca. 5 min. erreichbare Autobahnauffahrt Bruchsal/Karlsdorf-Neuthard. Der Bahnanschluss ist durch den Bahnhof Karlsdorf an die Bahnstrecke Germersheim-Bruchsal gewährleistet.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des tägliches Bedarfs sind bequem innerhalb weniger Minuten im Ort erreichbar.

Weitere Informationen finden Sie im Internet unter www.karlsdorf-neuthard.de

 

Sonstiges

Der provisionspflichtige Maklervertrag in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz gemäß § 656c BGB ist auch mit dem Verkäufer abgeschlossen, sofern es sich um ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung handelt.

Die Objektdaten und Unterlagen in unseren Angeboten beruhen auf Fremdangaben. Wir bemühen uns jedoch, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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