KH 2216E

Sehr gepflegtes Reihenendhaus mit schönem Garten und Garage in Eggenstein

 

Objektart

Reihenendhaus

Baujahr

1997

Wohnfläche:

133,41 m²

Kaufpreis

699.000,00 €

Käuferprovision

2,38 % inklusive 19% MwSt.

Eckdaten

Baujahr1997
Zustandsehr gepflegt
Lageruhige Wohnlage
Grundstücksfläche m² ca.275
Wohnfläche in m² ca.133,41
Nutzfläche in m² ca.66,06
Zimmer4
Bäder1
Gäste WC1
Einbauküche1
TerrassePergola
Garten / Gartenmitbenutzungja
Kellerja
Garageja
Außenstellplatz2
HeizungsartGas-Brennwerttherme
Energieausweis liegt vorja
Energieausweisdatum01.06.2022 - 31.07.2032
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiekennwert in kWh/(m²*a)90,1
EnergieeffizienzklasseC

Beschreibung

Das hier angebotene Reihenendhaus wurde 1997 in Eggenstein erbaut und befindet sich in einem außerordentlich guten und gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse, die Küche und das Gäste WC. Die ursprünglich zum Wohnbereich offene Küche wurde mit einer Leichtbauwand abgeteilt. Bei Bedarf kann dieser Umbau problemlos rückgängig gemacht werden. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Im Obergeschoss sind das Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer, das bei Bedarf in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden kann, und das Bad untergebracht.

Das Dachgeschoss ist komplett zum gemütlichen Wohnstudio mit Klimaanlage ausgebaut, in einem abgetrennten kleinen Raum ist die Gastherme untergebracht.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großes, in Wohnraumqualität ausgebautes Büro sowie der Hausanschlussraum für Waschen, Trocknen und Lagern.

Der sehr gepflegte Garten ist mit gewachsenem Baumbestand, Sträuchern und Rasenfläche angelegt. Zum Entspannen steht eine Pergola zur Verfügung.

Zum Haus gehört eine Garage mit Stellplatz davor und ein separater Stellplatz daneben.

Fazit: In dieses sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Haus können Sie ohne Renovierungsarbeiten einziehen.

 

Ausstattung

EG
Wohnen, Essen, Diele
Decken: Raufaser, gestrichen, Diele Holzdecke
Wände: Raufaser, gestrichen
Boden: Parkett

 

Küche
Decke und Wände: Tapete, Fliesenspiegel im Arbeitsbereich
Boden: Laminat (wasserfest)

 

Gäste-WC
Boden: Laminat
Wände: Fliesen
Decke: weiße Holzdecke
Sanitäreinbauten: Waschtisch und WC

 

OG
Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer
Wände und Decken: Raufaser, gestrichen
Boden: Parkett

 

Bad
Boden: Vinyl
Wände: Fliesen
Sanitäreinbauten: Doppel-Waschtisch, Bade-wanne, Dusche mit Kabine, WC

 

DG
Wohnstudio
Boden: Parkett
Wände tapeziert
Schrägen: Sichtbalken und tapeziert
Klimagerät mit Wärmefunktion
Heizungskammer
Boden: Fliesen
Wände und Schräge: tapeziert
Gasbrennwerttherme
Waschbecken

 

KG
Büro
Boden: Laminat
Wände tapeziert, und
Decke: weiße Holzdecke
2 Zimmerfenster
Heizkörper


Hausanschlussraum
Wände und Decken: weiß gestrichen
Boden: Fliesen
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
Waschbecken
Einbauschränke
Garage mit Fliesenboden

 

Renovierungen
2016: neue Fenster DG, Küche EG, 3fach verglast
2017: Silikonfugen im Bad erneuert,
          Fenster OG
2018: neue Gasbrennwerttherme, neue Eingangstür,

          teilweise Fliegengitter angebracht
2019: Vorplatz erneuert, neue Mülltonnenbox,
          hochwertige Einbauküche (NP: 18.000,00 €)
2020: neuer Gartenzaun
2021: Fassade neu gestrichen
2022: Klimagerät im Dachgeschoss

 

Extras im Kaufpreis enthalten
Gartenbrunnenpumpe
Elektrische Rolläden in EG und DG
Dachflächenfensterrollläden mit
Fernbedienung
Hochwertige Einbauküche
Einbaumöbel, Brandschutztüren im KG
Pergola
Rasensprinkleranlage

 

Lage

Eggenstein-Leopoldshafen ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe mit ca. 15.000 Einwohnern, gelegen in der schönen Rheinebene. Supermärkte und alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Eggenstein-Leopoldshafen zahlreich vorhanden.Der Ortsteil Eggenstein verfügt über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, sowie über mehrere Kindergärten.
Im Ortsteil Leopoldshafen befindet sich ein Teil des Großforschungsbereichs des Karlsruher Instituts für Technologie. Rhein, Altrhein, Badeseen, Hardtwald und der Fährbetrieb in Leopoldshafen / Leimersheim sorgen für die nötige Naherholung.
Die Gemeinde liegt an der zwischen Mannheim und Karlsruhe verlaufenden Bundesstraße 36. Der öffentliche Nahverkehr bietet direkte Verbindung zu Karlsruhe und dessen Hauptbahnhof.

 

Sonstiges

Der provisionspflichtige Maklervertrag in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Die Objektdaten und Unterlagen in unseren Angeboten beruhen auf Fremdangaben. Wir bemühen uns jedoch, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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