Solides 3-Familienhaus mit Tiefgarage und Garten in Weingarten
Objektart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1998
Wohnfläche:
306,52 m²
Kaufpreis
760.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive 19% MwSt.
Eckdaten
Baujahr | 1998 |
Zustand | gepflegt |
Lage | ruhige Wohnlage |
Grundstücksfläche m² ca. | 565 |
Wohnfläche in m² ca. | 306,52 |
Nutzfläche in m² ca. | 94,53 |
Zimmer | 10 |
Bäder | 3 |
Gäste WC | 2 |
Einbauküche | 2 |
Balkon | 3 |
Terrasse | 1 |
Garten / Gartenmitbenutzung | ja |
Keller | ja |
Garage | Tiefgarage |
Heizungsart | Gas-Zentralheizung |
Energieausweis liegt vor | ja |
Energieausweisdatum | 11.11.2024 – 10.11.2034 |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energiekennwert in kWh/(m²*a) | 115,2 |
Energieeffizienzklasse | D |
vermietet | ja |
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein 1998 erbautes 3-Familien-Reihenmittelhaus mit drei großzügigen Wohnungen und großem Garten in ruhiger Lage von Weingarten. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 565 m².
Die Erd- und Obergeschosswohnung sind identisch in Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche und Speisekammer, Bad und Gäste-WC aufgeteilt (die angehängten Pläne weichen leicht vom Ist-Zustand ab).
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse, die Obergeschosswohnung über zwei Balkone.
Die Dachgeschosswohnung bietet Diele, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Speisekammer Bad und Balkon. Der Wohn-/Essbereich hat eine Raumhöhe von ca. 4,00 m.
Im Kellergeschoss stehen drei Nutzräume, ein Fahrradraum, der Heizungsraum und die Tiefgarage mit zwei Stellplätzen zur Verfügung.
Der Garten besteht pflegeleicht aus Rasenfläche und wenigen kleinen Bäumen.
Die Wohnungen sind wie folgt vermietet:
EG: an 3 Personen seit 01.01.2023
Kaltmiete: 750,00 €, Nebenkosten: 200,00 €
OG: freiwerdend Februar/März 2025
DG: frei zum 01.02.2025
Bei Neuvermietung ist ein Quadratmeterpreis von 10,00 € bis ca. 12,00 € zu erzielen.
Ihre Privatsphäre gemäß DSVGO ist uns wichtig. Nach Anfrage über das Kontaktformular stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé per Download über eine sichere Verbindung auf unserer Homepage zur Verfügung. Je nach Aufkommen kann die Bearbeitung etwas Zeit in Anspruch nehmen. Wir beantworten jede Anfrage, bitte schauen sie gegebenenfalls auch in Ihren Spamordner.
Bei Besichtigungswunsch senden Sie uns anschließend bitte eine kurze Nachricht mit einer Rufnummer unter der Sie zu erreichen sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Diele und alle Zimmer:
Boden: Laminat in Betonoptik
Wände: Glattputz, gestrichen
Decken: Raufaser, gestrichen
Küche:
Boden: Laminat in Betonoptik
Wände: Glattputz, gestrichen, Fliesenspiegel im Arbeitsbereich
Decke: Raufaser, gestrichen
Einbauküche
Bad:
Boden und Wände: Fliesen
Decke: Raufaser, gestrichen
Sanitäreinbauten: Dusche mit Abtrennung, Badewanne, Waschtisch, Bidet, WC, Waschmaschinenanschluss
WC:
Boden und Wände: Fliesen
Decke: Raufaser, gestrichen
Sanitäreinbauten: Handwaschbecken, WC
Obergeschoss: ähnlich wie EG
Dachgeschoss:
Diele und alle Zimmer:
Boden: Laminat
Wände: Glattputz, gestrichen
Decken: Raufaser, gestrichen
Küche:
Boden: Laminat
Wände: Glattputz, gestrichen, Fliesenspiegel im Arbeitsbereich
Decke: Tapete, gestrichen
Einbauküche
Bad:
Boden und Wände: Fliesen
Decke: Raufaser, gestrichen
Sanitäreinbauten: Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
Sonstige Ausstattung:
Fenster: isolierverglaste weiße Holzrahmenfenster
Heizung: Gas-Zentralheizung
Treppenhaus: Granitstufen, Metallgeländer
Lage
Weingarten ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe mit ca. 10.500 Einwohnern, gelegen in schönster Natur mit viel Wald für viel Erholung. Supermärkte und alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Grundschule und Gemeinschaftsschule sowie Kindergarten sind in Weingarten vorhanden. Die A5 und B3 sind mit dem Auto schnell erreicht. Weingarten verfügt über einen Stadtbahnhaltepunkt und ist somit optimal mit den Städten Karlsruhe und Bruchsal verbunden.
Mehr Informationen finden Sie auf der Homepage www.weingarten-baden.de
Sonstiges
Der provisionspflichtige Maklervertrag in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz gemäß § 656c BGB ist auch mit dem Verkäufer abgeschlossen, sofern es sich um ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung handelt.
Die Objektdaten und Unterlagen in unseren Angeboten beruhen auf Fremdangaben. Wir bemühen uns jedoch, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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