KH 2034E

Solides 3-Familienhaus mit Tiefgarage und Garten in Weingarten

 

Objektart

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1998

Wohnfläche:

306,52 m²

Kaufpreis

760.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inklusive 19% MwSt.

Eckdaten

Baujahr1998
Zustandgepflegt
Lageruhige Wohnlage
Grundstücksfläche m² ca.565
Wohnfläche in m² ca.306,52
Nutzfläche in m² ca.94,53
Zimmer10
Bäder3
Gäste WC2
Einbauküche2
Balkon3
Terrasse1
Garten / Gartenmitbenutzungja
Kellerja
GarageTiefgarage
HeizungsartGas-Zentralheizung
Energieausweis liegt vorja
Energieausweisdatum11.11.2024 – 10.11.2034
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiekennwert in kWh/(m²*a)115,2
EnergieeffizienzklasseD
vermietetja

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein 1998 erbautes 3-Familien-Reihenmittelhaus mit drei großzügigen Wohnungen und großem Garten in ruhiger Lage von Weingarten. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 565 m².

 

Die Erd- und Obergeschosswohnung sind identisch in Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche und Speisekammer, Bad und Gäste-WC aufgeteilt (die angehängten Pläne weichen leicht vom Ist-Zustand ab).

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse, die Obergeschosswohnung über zwei Balkone.

Die Dachgeschosswohnung bietet Diele, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Speisekammer Bad und Balkon. Der Wohn-/Essbereich hat eine Raumhöhe von ca. 4,00 m.

 

Im Kellergeschoss stehen drei Nutzräume, ein Fahrradraum, der Heizungsraum und die Tiefgarage mit zwei Stellplätzen zur Verfügung.

Der Garten besteht pflegeleicht aus Rasenfläche und wenigen kleinen Bäumen.

 

Die Wohnungen sind wie folgt vermietet:
EG: an 3 Personen seit 01.01.2023
Kaltmiete: 750,00 €, Nebenkosten: 200,00 €
OG: freiwerdend Februar/März 2025
DG: frei zum 01.02.2025
Bei Neuvermietung ist ein Quadratmeterpreis von 10,00 € bis ca. 12,00 € zu erzielen.

 

Ihre Privatsphäre gemäß DSVGO ist uns wichtig. Nach Anfrage über das Kontaktformular stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé per Download über eine sichere Verbindung auf unserer Homepage zur Verfügung. Je nach Aufkommen kann die Bearbeitung etwas Zeit in Anspruch nehmen. Wir beantworten jede Anfrage, bitte schauen sie gegebenenfalls auch in Ihren Spamordner.

Bei Besichtigungswunsch senden Sie uns anschließend bitte eine kurze Nachricht mit einer Rufnummer unter der Sie zu erreichen sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

 

Ausstattung

Erdgeschoss:

Diele und alle Zimmer:

Boden: Laminat in Betonoptik

Wände: Glattputz, gestrichen

Decken: Raufaser, gestrichen

Küche:

Boden: Laminat in Betonoptik

Wände: Glattputz, gestrichen, Fliesenspiegel im Arbeitsbereich

Decke: Raufaser, gestrichen

Einbauküche

Bad:

Boden und Wände: Fliesen

Decke: Raufaser, gestrichen

Sanitäreinbauten: Dusche mit Abtrennung, Badewanne, Waschtisch, Bidet, WC, Waschmaschinenanschluss

WC:

Boden und Wände: Fliesen

Decke: Raufaser, gestrichen

Sanitäreinbauten: Handwaschbecken, WC

Obergeschoss: ähnlich wie EG

Dachgeschoss:

Diele und alle Zimmer:

Boden: Laminat

Wände: Glattputz, gestrichen

Decken: Raufaser, gestrichen

Küche:

Boden: Laminat

Wände: Glattputz, gestrichen, Fliesenspiegel im Arbeitsbereich

Decke: Tapete, gestrichen

Einbauküche

Bad:

Boden und Wände: Fliesen

Decke: Raufaser, gestrichen

Sanitäreinbauten: Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss

Sonstige Ausstattung:

Fenster: isolierverglaste weiße Holzrahmenfenster

Heizung: Gas-Zentralheizung

Treppenhaus: Granitstufen, Metallgeländer

 

Lage

Weingarten ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe mit ca. 10.500 Einwohnern, gelegen in schönster Natur mit viel Wald für viel Erholung. Supermärkte und alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Grundschule und Gemeinschaftsschule sowie Kindergarten sind in Weingarten vorhanden. Die A5 und B3 sind mit dem Auto schnell erreicht. Weingarten verfügt über einen Stadtbahnhaltepunkt und ist somit optimal mit den Städten Karlsruhe und Bruchsal verbunden.
Mehr Informationen finden Sie auf der Homepage www.weingarten-baden.de
 

Sonstiges

Der provisionspflichtige Maklervertrag in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz gemäß § 656c BGB ist auch mit dem Verkäufer abgeschlossen, sofern es sich um ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung handelt.

Die Objektdaten und Unterlagen in unseren Angeboten beruhen auf Fremdangaben. Wir bemühen uns jedoch, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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