Solide Kapitalanlage - 2 ZKB Eigentumswohnung mit Balkon im Seniorenwohnpark Wiesental

Die hier angebotene barrierefreie 2 ZKB Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2011 erbauten Wohnhauses mit 25 Einheiten im Seniorenwohnpark in Wiesental, einem Stadtteil von Waghäusel.

Die Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche ist in Flur, halboffene Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer und Bad aufgeteilt. Der Wohnung ist ein Kellerraum mit ca. 20 m² Nutzfläche zugeordnet.
Ein Wasch- und Trockenraum steht allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit Januar 2022 an zwei Personen vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ab Januar 2025 530,00 € zzgl. 225,00 € Nebenkosten und 130,00 € AWO Betreuungspauschale.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 280,00 €.

Ihre Privatsphäre gemäß DSVGO ist uns wichtig. Nach Anfrage über das Kontaktformular stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé per Download über eine sichere Verbindung auf unserer Homepage zur Verfügung. Je nach Aufkommen kann die Bearbeitung etwas Zeit in Anspruch nehmen. Wir beantworten jede Anfrage, bitte schauen sie gegebenenfalls auch in Ihren Spamordner.

Bei Besichtigungswunsch senden Sie uns anschließend bitte eine kurze Nachricht mit einer Rufnummer unter der Sie zu erreichen sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

 

Ausstattung

Windfang
Boden: Keramikfliesen
Wände und Decke: Raufaser gestrichen
Küche:
Boden: Keramikfliesen
Wände und Decke: Raufaser gestrichen
Fliesenspiegel im Arbeitsbereich
Einbauküche mit Geräten
Bad (innenliegend):
Boden und Wände: gefliest
Decke: Raufaser gestrichen
Sanitäreinbauten: barrierefreie Dusche, Waschbecken, WC
Schlafzimmer und Wohn-/Esszimmer:
Boden: Parkett
Wände und Decke: Raufaser gestrichen
Balkon:
Boden: Steinplatten

 

Gas- Zentralheizung (Baujahr 2011)
Isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster

 

Lage

Die Stadt Waghäusel mit guter Infrastruktur besteht aus den Stadtteilen Waghäusel, Kirrlach und Wiesental. Der Ort liegt geographisch zwischen Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Waghäusel hat rund 20.730 Einwohner, davon sind etwa 10.972 im Stadtteil Wiesental registriert. Ein Bahnhof befindet sich im Stadtteil Waghäusel und ein zweiter im Stadtteil Wiesental. Die Zufahrt zur A5 bei Kronau ist ca. 8 km entfernt. Neben Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet Wiesental auch eine gute Kindergartenbetreuung an. Grund-, Haupt- und Werkrealschulen sind ebenfalls vor Ort. Ein Gymnasium ist mit guten Busverbindungen in der ca. 5 km entfernten Nachbarstadt Philippsburg zu erreichen.
Mehr Informationen über die Stadt Waghäusel finden Sie im Internet unter: www.waghaeusel.de

 

Sonstiges

Der provisionspflichtige Maklervertrag in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz gemäß § 656c BGB ist auch mit dem Verkäufer abgeschlossen,sofern es sich um ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung handelt.

Die Objektdaten und Unterlagen in unseren Angeboten beruhen auf Fremdangaben. Wir bemühen uns jedoch, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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