Neuwertige 3 ZKB EG-Eigentumswohnung mit Garten und TG-Stellplatz in Graben-Neudorf

Die hier angebotene 3 ZKB Eigentumswohnung  befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2020 erbauten 5-geschossigen Mehrfamilienhauses (Haus 3) mit 56 Wohneinheiten als Teil einer Wohn-und Geschäftsanlage in Graben-Neudorfs „Neuer Mitte“. Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Einkaufsmeile, Ärzte, Bus und Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mehr zur „Neuen Mitte“ erfahren Sie hier: https://graben-neudorf-neue-mitte.de/

Die hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über einen ca. 38 m² großen Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche und Zugang zu Terrasse und Garten, ein Arbeitszimmer, das Schlafzimmer sowie Badezimmer und Duschbad.

Zur Wohnung  gehört ein Kellerraum. Der PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ist mit einer Wallbox versehen. Ein Fahrradabstellraum steht allen Hausbewohnern zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung, inkl . Strom und Warmwasser, beträgt aktuell  320,00 € zzgl. 19,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die monatliche Erbpacht beläuft sich auf 248,00 €.

 

Kabel-TV, Winterdienst, Pflege der Außenanlage Reinigungs- und Hausmeisterdienst sind im Hausgeld enthalten.

Die Wohnung befindet sich in neuwertigem Zustand. Der Erstbezug erfolgte 2023.

 

Ihre Privatsphäre gemäß DSVGO ist uns wichtig. Nach Anfrage über das Kontaktformular stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé per Download über eine sichere Verbindung auf unserer Homepage zur Verfügung. Je nach Aufkommen kann die Bearbeitung etwas Zeit in Anspruch nehmen. Wir beantworten jede Anfrage, bitte schauen sie gegebenenfalls auch in Ihren Spamordner.

Bei Besichtigungswunsch senden Sie uns anschließend bitte eine kurze Nachricht mit einer Rufnummer unter der Sie zu erreichen sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

 

Ausstattung

Flur, Küche und alle Zimmer:

Boden: Parkett

Wände und Decken: Glattvlies, gestrichen

Einbauküche mit Geräten

Bad:

Boden: Fliesen

Wände: Fliesen, Glattvlies, gestrichen

Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Bad:

Boden: Fliesen

Wände: Fliesen, Glattvlies, gestrichen bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC

 

Heizung:

Strom-Mix, Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik,

Fußbodenheizung

Lüftung:

Automatische Be- und Entlüftungsanlage

TV und Internet

Wohnzimmer, Arbeitszimmer: Datendose und Kabel-TV-Anschluss, Glasfaseranschluss über KurpfalzTEL GmbH

Fenster:

3-fach isolierverglaste Nadelholzrahmenfenster 

Terrasse: Markisensichtschutz

 

Lage

Die Gemeinde Graben-Neudorf setzt sich aus den Ortsteilen Graben und Neudorf zusammen. Derzeit leben in Graben-Neudorf ca. 11.700 Einwohner. Die Ortschaft liegt verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Karlsruhe und Mannheim und ist ca. sechs Kilometer westlich von der Kleinstadt Bruchsal entfernt. Der Autobahnanschluss Bruchsal zur A5 ist ca. 5 km entfernt.

Graben-Neudorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und großem Angebot an Freizeitgestaltung. Zwei Grundschulen sowie eine Gesamtschule sind ebenso vorhanden wie mehrere Kindergärten und niedergelassene Ärzte.

Mehr Informationen über Graben-Neudorf finden Sie auf der Homepage "http://www.graben- neudorf.de/"

 

Sonstiges

Der provisionspflichtige Maklervertrag in Höhe von 2,38 % inkl.19% MwSt. ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz gemäß § 656c BGB ist auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Die Objektdaten und Unterlagen in unseren Angeboten beruhen auf Fremdangaben. Wir bemühen uns jedoch, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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