1-2 Familienhaus mit Nebengebäuden in Straubenhardt-Ottenhausen

Das 2,5 geschossige 1-2 Familienhaus mit ca. 149 m² Wohnfläche und ca. 228 m² Nutzfläche wurde ca. 1927 errichtet. Ca. 1956 und ca. 1971 wurde die am Wohnhaus angrenzende Scheune teilweise zu Wohnraum ausgebaut und so das Wohnhaus erweitert. Das Außengelände ist teils befestigt und zum Großteil mit Rasen und mit einem gepflegten Baum- und Sträucherbestand angelegt. Ca. 514 m² des ca. 1.466 m² großen Grundstücks sind als separater Bauplatz ausgewiesen.

Die Wohnräume liegen im Obergeschoss und 1. Dachgeschoss. Das Obergeschoss ist zurzeit nicht mit einem Wohnungsabschluss vom Treppenhaus abgetrennt. Im Obergeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche befinden sich 3 Zimmer mit Küche, Bad und separatem WC.

Das 1. Dachgeschoss mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Dachterrasse hat ca. 69 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss mit insgesamt. ca. 135 m² Nutzfläche sind der Hauseingangsbereich, ein Flur, zwei Lagerräume, ein Heizungsraum, ein Tankraum, ein Kellerraum und zwei Garagen untergebracht. Über einen überdachten Hof sind zwei Räume in zwei angebauten Nebengebäuden erreichbar. Ca. 44 m² Nutzfläche im Obergeschoss bestehen aus zwei weiteren Räumen in den beiden Nebengebäuden und einem Raum im Wohnhaus der sich zum Ausbau anbietet. Das 2. Dachgeschoss mit zwei Speicherräumen hat ca. 22 m² Nutzfläche.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, bewohnbaren und funktionsfähigen Zustand. Es wurden regelmäßig Renovierungs- u. Sanierungsarbeiten am Objekt durchgeführt. Die Innenausstattung entspricht zum Großteil den 1970er bis zu den 1990er Jahren. Die isolierte Außenfassade, das Dach und die Heizungsanlage sind in einem guten Zustand.

Eine detaillierte Beschreibung der Immobilie erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé

 

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Ausstattung

Die Zimmer sind zumeist mit Teppichboden ausgelegt, Wände und Decken tapeziert.

In den Wohnräumen sind zum Großteil isolierverglaste Holzrahmenfenster. In den Nutzräumen befinden sich zum Teil einfachverglaste Holzrahmenfenster. Im Speicher ein isolierverglastes Dachflächenfenster mit Kunststoffrahmen und Rollo eingebaut.

In den Wohnräumen sind verschiedene Holztüren eingebaut.

Eine detaillierte Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé.

 

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer Sackgasse in sehr ruhiger Wohnlage in Ottenhausen, einem Ortsteil von Straubenhard. Die Bushaltestellen "Rote Äcker", "Turnhalle" und "Bachstr." sind ca. 3 bis 8 Gehminuten entfernt. Über diese Haltestellen erreicht man die anderen Ortsteile von Straubenhardt, sowie den S-Bahnanschluss in Ittersbach.

In Ottenhausen befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Die meisten weiterführenden Schulen werden im Ortsteil Cornweiler bzw. im ca. 5 km Enfernung liegenden Neuenbürg besucht.

Der Gemeindeverbund Straubenhardt im Enzkreis hat ca. 12.000 Einwohnern und besteht aus fünf einzelen Gemeinden. Er liegt am Schnittpunkt des Schwarzwaldes und des Kraichgaus, ca. 20 km westlich von Pforzheim und ca. 30 km südöstlich von Karlsruhe, zwischen den Ballungszentren Karlsruhe und Stuttgart. Die Autobahnanschlüsse zur A8, "Karlsbad" und "Pforzheim West", sind jeweils ca. 12 bis 15 km entfernten.

Das beliebte Naherholungsgebiet Straubenhardt bietet vielfältige kulturelle Einrichtungen, Sportvereine und Freizeitangebote in einer landschaft- lich reizvollen Umgebung mit vielen Wanderwegen im Naturpark Schwarzwald Nord/Mitte. Supermärkte, weitere Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, verschiedene Arztpraxen und ein Krankenhaus sind in den verschieden Ortsteilen bzw. in den nahe gelegenen Nachbargemeinden zufinden.

Mehr über Straubenhardt und seine Ortsteile erfahren Sie auf der Internetseite "www.straubenhardt.de".

 

Sonstiges

Der provisionspflichtige Maklervertrag in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz gemäß § 656c BGB ist auch mit dem Verkäufer abgeschlossen,sofern es sich um ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung handelt.

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