Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Graben-Neudorf

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung in ruhiger Randlage im Ortsteil Graben.

Im Erdgeschoss des Hauses sind Diele, Küche, Bad, Gäste WC, Abstellraum, drei Schlafzimmer und das  Wohnzimmer mit sich anschließendem Esszimmer untergebracht. Die großzügige Terrasse ist vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar. Der Garten ist pflegeleicht mit Zierbeeten, Kiesflächen, Formgehölzen und Rasen angelegt.

 

Das Kellergeschoss mit separatem Außenzugang ist zum Teil in Wohnraumqualität ausgebaut. Mit fünf Räumen, Duschbad, Heizungs- und Waschraum ist viel Platz für Hobby, Arbeiten und weiteren Wohnraum. Ideal für ältere Kinder oder Familienangehörige mit Bedürfnis nach eigenem Refugium.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum. 

 

Als Parkmöglichkeit sind eine Doppelgarage mit davor liegenden Stellplätzen vorhanden.

 

Das Haus ist gepflegt und hat eine großzügige, helle Raumaufteilung. Die Ausstattung und Haustechnik entsprechen zum Großteil dem Baustil der neunziger Jahre. Dementsprechend sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen.

 

Ihre Privatsphäre gemäß DSVGO ist uns wichtig. Nach Anfrage über das Kontaktformular stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé per Download über eine sichere Verbindung auf unserer Homepage zur Verfügung. Je nach Aufkommen kann die Bearbeitung etwas Zeit in Anspruch nehmen. Wir beantworten jede Anfrage, bitte schauen sie gegebenenfalls auch in Ihren Spamordner.

Bei Besichtigungswunsch senden Sie uns anschließend bitte eine kurze Nachricht mit einer Rufnummer unter der Sie zu erreichen sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

 

Ausstattung

Erdgeschoss

Diele und Flur:

Boden: Fliesen

Wände: Tapete

Decke: Holz

Wohnzimmer, Esszimmer, Kinderzimmer 1:

Boden: Laminat

Wände: Tapete

Decke: Holz

Kinderzimmer 2:

Boden: Kork

Wände: Tapete

Decke: Holz

Schlafzimmer:

Boden: Laminat

Wände und Decke: Tapete

 

Bad:

Boden und Wände: Fliesen

Decke: Holz

Badewanne, Waschtisch, bodengleiche Dusche

 

Gäste-WC:

Boden und Wände: Fliesen

Handwaschbecken, WC

Abstellraum:

Boden: PVC

Wände und Decke: Streichputz

Terrasse: gefliest, Sichtschutzgeländer

 

Kellergeschoss

Vorraum, Heizraum und Waschraum:

Boden: Fliesen

Wände: verputzt und gestrichen

Decke: teils gestrichen, teils Holzverkleidung

Heizkörper

 

Zimmer 1, 2, 3

Boden: Teppich

Wände: Feinputz, gestrichen

Decke: teils gestrichen, teils Holzverkleidung

Heizkörper

 

Duschbad:

Boden und Wände: Fliesen

Dusche, WC, Waschbecken, Heizkörper

 

Kellerräume:

Boden: Estrich gestrichen

Wände und Decken: Feinputz, gestrichen

 

Terrasse:

2018 neu gefliest, Edelstahlgeänder mit Sichtschutzglas

elektrische Markise Bj. 2020

Fenster EG:

isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster, außen braun, innen weiß, inkl. Rollläden 2017 (außer Esszimmer) elektrischer Rollladen im Wohnzimmer

Fenster KG:

isolierverglaste Holzrahmenfenster

Heizung:

Gas-Zentralheizung 1992 mit Niedrigtemperaturkessel

Fassade:

neu gestrichen

Dämmung:

Außenwände von innen isoliert (außer Bad)

Dachboden:

Nicht ausgebaut, ausbaufähig

Dacheindeckung:

Eternit-Wellplatten

Doppelgarage:

zwei elektr. Sektionaltore, Bj. 2014, Handwaschbecken

TV:

Satellitenanlage

 

Der Außenerdöltank seitlich vom Haus ist stillgelegt.

 

Lage

Die Gemeinde Graben-Neudorf setzt sich aus den Ortsteilen Graben und Neudorf zusammen. Derzeit leben in Graben-Neudorf ca. 11.700 Einwohner. Die Ortschaft liegt verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Karlsruhe und Mannheim und ist ca. sechs Kilometer westlich von der Kleinstadt Bruchsal entfernt. Der Autobahnanschluss Bruchsal zur A5 ist ca. 5 km entfernt.

Graben-Neudorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und großem Angebot an Freizeitgestaltung. Zwei Grundschulen sowie eine Gesamtschule sind ebenso vorhanden wie mehrere Kindergärten und niedergelassene Ärzte.

Mehr Informationen über Graben-Neudorf finden Sie auf der Homepage "http://www.graben- neudorf.de/"

 

Sonstiges

Der provisionspflichtige Maklervertrag in Höhe von 2,975 % inkl.19% MwSt. ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz gemäß § 656c BGB ist auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Die Objektdaten und Unterlagen in unseren Angeboten beruhen auf Fremdangaben. Wir bemühen uns jedoch, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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