KH 2205E

Mut zum Tapetenwechsel! Ein- Zweifamilienhaus mit Nebengebäude in Linkenheim

 

Baujahr

1962, Ausbau DG 1975

Wohnfläche:

179,91 m²

Kaufpreis

429.000,00 €

Käuferprovision

2,38 % inklusive 19% MwSt.

Eckdaten

Baujahr1962, Ausbau DG 1975
Zustandrenovierungsbedürftig
Lageruhige Wohnlage
Grundstücksfläche m² ca.339
Wohnfläche in m² ca.179,91
Nutzfläche in m² ca.138,43
Zimmer9
Bäder2 Duschbäder 1 vorbereitet
Einbauküche1
Kellerteilunterkellert
Garage1
HeizungsartStrom-Zentralheizung
Energieausweis liegt vorja
Energieausweisdatum17.05.2022 - 06.05.2032
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiekennwert in kWh/(m²*a)205,9
EnergieeffizienzklasseG
Bezugsterminbezugsfrei

Beschreibung

Sie suchen ein Haus mit Platz für zwei Generationen und benötigen Räume für Ihr Handwerk oder Hobby, dann könnte dieses Ein- Zweifamilienhaus mit Werkstatt genau das richtige sein.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert, hat zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im EG und OG sind Wohnungsabschlüsse vorhanden, wodurch eine separate Nutzung möglich ist. Die Aufteilung Im Erd- und Obergeschoss mit jeweils 70 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer, Küche und Duschbad ist identisch. Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 40 m² drei weitere Zimmer und ebenfalls ein Duschbad.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde zuletzt Mitte der 90er Jahre renoviert. Im OG und DG sind umfangreiche Renovierungsmaßnahmen erforderlich.

Das Nebengebäude mit integrierter Garage und Schiebetor bietet mit insgesamt ca. 150 m² Nutzfläche im EG und DG viel Platz für Handwerk und Hobby.

Das Grundstück mit 339 m² ist zum Großteil überbaut, hinter dem Haus befindet sich ein befestigter Innenhof mit Pergola. Zum Nachbargrundstück ist ein Teil der Grundstücksgrenzwand offen, die Errichtung der neuen Grenzwand wird vom Verkäufer übernommen.

Ihre Privatsphäre gemäß DSVGO ist uns wichtig. Nach Anfrage über das Kontaktformular stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé per Download über eine sichere Verbindung auf unserer Homepage zur Verfügung. Je nach Aufkommen kann die Bearbeitung etwas Zeit in Anspruch nehmen. Wir beantworten jede Anfrage, bitte schauen sie gegebenenfalls auch in Ihren Spamordner.

Bei Besichtigungswunsch senden Sie uns anschließend bitte eine kurze Nachricht mit einer Rufnummer unter der Sie zu erreichen sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

 

Ausstattung

Fenster
Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung, im DG neue Dachflächenfenster
Heizung
Strom-Zentralheizung (2001)
Treppenhaus
Natursteintreppe mit Metallgeländer, Treppenlift

Waschraum
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, Waschbecken, Urinal, Bodenablauf, Warmwasserboiler, abgeteiltes WC
Erdgeschoss:
Flur/Schlafzimmer/Wohnzimmer/Küche
Boden: PVC ,
Wände und Decken mit Raufaser
Anschluss für Kaminofen
Treppenhaus/Arbeitszimmer
Boden: Fliesen
Wände: Tapete
Decke: Raufaser
Duschbad
Boden und Wände: Fliesen
Decke: Streichputz
Sanitäreinbauten: Dusche, Waschbecken, WC
Obergeschoss:
Flur/Schlafzimmer/Wohnzimmer
Boden: PVC ,
Wände und Decken mit Raufaser, teils Styropor-Dekorplatten
Kinderzimmer
Boden: Laminat
Wände und Decken: Tapete
Küche
Boden: Fliesen und PVC
Wände und Decken: Tapete
Duschbad:
In Renovierung ohne Sanitäreinbauten
Dachgeschoss:
Flur
Boden: Fliesen
Wände: Tapete
Decke und Schräge: Holz
Duschbad
Boden und Wände: Fliesen
Decke: Streichputz
Sanitäreinbauten: Dusche, Waschbecken, WC
3 Zimmer
Boden: Teppichboden
Wände: Tapete
Decken und Schrägen: Holz, teils Tapete
Sonstiges:
Die Fassadenseiten zur Straße sind gedämmt

 

Lage

Die große Gemeinde Linkenheim-Hochstetten mit über 11.500 Einwohnern liegt etwa 17 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Sie verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie Restaurants, Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte und Banken und zu Fuß gut erreichbar.

Die direkte Anbindung an die B36 (Mannheim - Lahr/Schwarzwald) und die Nähe zur A5/A8 sorgt für kurze Wege nach Bruchsal, Mannheim und Karlsruhe. Das KIT Nord ist in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, die S-Bahn-Haltestelle mit der S1 und S11 ist wenige Gehminuten entfernt.

Mehr Informationen finden Sie auf: www.linkenheim-hochstetten.de

 

Sonstiges

Der provisionspflichtige Maklervertrag in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Die Objektdaten und Unterlagen in unseren Angeboten beruhen auf Fremdangaben. Wir bemühen uns jedoch, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Gerne stehen wir Ihnen persönlich und unverbindlich zur Verfügung. Individuelle Immobilien benötigen individuelle Betreuung - über 25 Jahre Markterfahrung in der Region und zahlreiche Referenzen sprechen für uns.

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