KE 2418E

4 ZKB Maisonette-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Stutensee-Büchig

 

Objektart

Maisonettewohnung

Baujahr

1987

Wohnfläche:

95,13 m²

Kaufpreis

335.000,00 €

Käuferprovision

2,975 % inkl. 19% MwSt.

Eckdaten

Etage2. OG und DG
Baujahr1987
Zustandgepflegt
Lageruhige Wohnlage
Grundstücksfläche m² ca.366
Wohnfläche in m² ca.95,13
Zimmer4
Bäder1
Gäste WC1
EinbaukücheEinbauküche ohne Geräte
Balkon1
Garage1
HeizungsartÖl-Zentralheizung/Kaminofen
Energieausweis liegt vorja
Energieausweisdatum22.05.2024 – 21.05.2034
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiekennwert in kWh/(m²*a)167,6
EnergieeffizienzklasseF
Bezugsterminbezugsfrei

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gemütliche 4 ZKB Maisonettewohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss eines 1987 erbauten Zweifamilienhauses in Büchig, einem Stadtteil von Stutensee.

Auf der Wohnebene im Obergeschoss ist der Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon, die Küche und ein Gäste WC untergebracht. Ein besonderer Blickfang im Obergeschoss ist die rustikale Holzdecke mit Sichtbalkon und der gemauerte Heizkamin. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer und das Bad. Durch den nachträglichen Einbau einer Dachgaube im Bad und Elternschlafzimmer wurde mehr Wohnfläche und zusätzliche Stellfläche ohne Dachschrägen geschaffen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Garage mit davor liegendem Stellplatz.

Das monatliche Hausgeld beträgt 220,00 €.

 

Ihre Privatsphäre gemäß DSVGO ist uns wichtig. Nach Anfrage über das Kontaktformular stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé per Download über eine sichere Verbindung auf unserer Homepage zur Verfügung. Je nach Aufkommen kann die Bearbeitung etwas Zeit in Anspruch nehmen. Wir beantworten jede Anfrage, bitte schauen sie gegebenenfalls auch in Ihren Spamordner.

Bei Besichtigungswunsch senden Sie uns anschließend bitte eine kurze Nachricht mit einer Rufnummer unter der Sie zu erreichen sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

 

Ausstattung

2. OG

Wohnbereich:

Boden: Fliesen

Wände: Strukturputz,

Decke: Sichtbalken

Kaminofen

 

Diele, Essbereich:

Boden: Fliesen

Wände; Feinputz

Decken: Sichtbalken

 

Küche:

Boden: Fliesen

Wände: Raufaser, Spritzschutz im Arbeitsbereich

Einbauküche ohne Geräte

 

Gäste-WC:

Boden und Wände: Fliesen

Sanitäreinbauten: WC, Eckhandwaschbecken, Wandspiegel

 

Innentreppe massiv, Stufen mit Mosaik

 

 DG

Schlafzimmer, Kinderzimmer 1:

Boden: Laminat

Wände: Tapete

Decke und Schrägen: Holzpaneelen, natur

 

Kinderzimmer 2:

Boden: Laminat

Wände: Tapete

Decke und Schrägen: Holzpaneelen, weiß

 

Bad:

Boden: Fliesen

Wände: Fliesen, Mosaik und Feinputz

Mosaik an Badewanne

Sanitäreinbauten: Badewanne, Waschbecken, Dusche mit Kabine, WC, Handtuchheizkörper

Waschmaschinenanschluss

 

Innentüren: Holz

Isolierverglaste Holzrahmenfenster, im Schlafzimmer Dachfenster mit Sonnenschutzrolladen (Velux 2020)

Öl – Zentralheizung ( Brenner 2004), Kaminofen im Wohnbereich

Comfort-Wasserenthärtungsanlage (2022)

Markise

 

Lage

Stutensee liegt in der Oberrheinischen Tiefebene unmittelbar nördlich der Stadt Karlsruhe. Namensgeber der Stadt ist das Schloss Stutensee, das im Zentrum der vier Stadtteile liegt.

Blankenloch-Büchig ist zusammen mit den Nachbarorten Spöck,  Blankenloch, Friedrichstal und Staffort ein Ortsteil der großen Kreisstadt Stutensee.

Karlsruhe und Bruchsal sind mit dem Auto in ca. 10 min erreichbar. ÖPNV, ob Bahn, Bus oder Stadtbahn, im Tarifverbund ist der Stutenseer mobil auch ohne Auto.

Stutensee ist über die Bundesautobahn A 5 Karlsruhe-Frankfurt (Anschlussstellen Karlsruhe-Durlach, Karlsruhe-Nord und Bruchsal) zu erreichen. Die Bundesstraßen B 3 und B 36 führen im Osten bzw. Westen an der Stadt Stutensee vorbei.

Weitere Informationen finden sie unter: www.Stutensee.de

 

Sonstiges

Der provisionspflichtige Maklervertrag in Höhe von 2,975 % inkl.19% MwSt. ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz gemäß § 656c BGB ist auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Die Objektdaten und Unterlagen in unseren Angeboten beruhen auf Fremdangaben. Wir bemühen uns jedoch, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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