KH 2213E

Reihenendhaus mit idyllischem Garten und Tiefgaragenstellplatz in Karlsruhe - Mühlburg

 

Objektart

Reihenendhaus

Baujahr

1989

Wohnfläche:

117,99 m²

Kaufpreis

599.000,00 €

Käuferprovision

2,38 % inklusive 19% MwSt.

Eckdaten

Baujahr1989
Lageruhige Wohnlage
Grundstücksfläche m² ca.314,14
Wohnfläche in m² ca.117,99
Nutzfläche in m² ca.54,26
Zimmer5
Bäder1
Gäste WC1
Einbauküche1
Balkon1
Terrasse1
Garten / Gartenmitbenutzungja
Kellerja
Garage1 TG-Stellplatz
HeizungsartElektroheizung, Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vorja
Energieausweisdatum30.07.2022 -29.07.2032
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiekennwert in kWh/(m²*a)106,5
EnergieeffizienzklasseD
Bezugsterminbezugsfrei

Beschreibung

Dieses Reihenendhaus wurde ca. 1989 in Mühlburg, einem Stadtteil von Karlsruhe, auf einem ca. 272 m² großen Grundstück erbaut.
Dazu kommen 42,14 m² anteilige Sonderfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse, die Küche und das Gäste WC. Das Obergeschoss ist in Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und Bad aufgeteilt. Im Dachgeschoss ist ein Zimmer ausgebaut, der zweite Raum ist als Abstellmöglichkeit vorhanden. Der Keller teilt sich in Hobbyraum mit anschließendem Abstellraum sowie zwei Nutzräume auf.

Der natürlich angelegte Garten mit Baum- und Strauchbestand ist nahezu uneinsehbar. Zwei Gartenhäuschen bieten Platz für Gartengeräte, Fahrräder, etc. und sind im Preis inbegriffen. Zum Haus gehört ein Stellplatz in der nahe gelegenen Tiefgarage.

Dieses Wohnhaus liegt in angenehm ruhiger und grüner Umgebung , wo sich Familien wohlfühlen. Es bedarf einiger Renovierungsarbeiten wie Wand- und Bodenbeläge, die Ausstattung im Bad und Gäste WC ist aus dem Ursprungsbaujahr.

Ihre Privatsphäre gemäß DSVGO ist uns wichtig. Nach Anfrage über das Kontaktformular stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé per Download über eine sichere Verbindung auf unserer Homepage zur Verfügung. Je nach Aufkommen kann die Bearbeitung etwas Zeit in Anspruch nehmen. Wir beantworten jede Anfrage, bitte schauen sie gegebenenfalls auch in Ihren Spamordner.

Bei Besichtigungswunsch senden Sie uns anschließend bitte eine kurze Nachricht mit einer Rufnummer unter der Sie zu erreichen sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

 

Ausstattung

EG
Diele
Boden: Naturstein
Wände und Decke: Raufaser, gestrichen
Wohnen/Essen
Boden: Fliesen
Wände und Decke: Raufaser, gestrichen
Küche
Boden: Fliesen
Decke und Wände: Raufaser, gestrichen Fliesen-
spiegel im Arbeitsbereich, ältere Einbauküche
Gäste-WC
Boden: Naturstein
Wände: Fliesen
Decke: Raufaser, gestrichen
Sanitäreinbauten: Handwaschbecken, WC
OG
Alle Zimmer
Boden: Teppichboden
Wände und Decken: Raufaser, gestrichen
Bad
Boden und Wände: Fliesen
Sanitäreinbauten: Waschbecken, Badewanne, Dusche mit Kabine, WC
DG
Zimmer
Boden: Teppichboden
Wände Raufaser, gestrichen
Decke und Schräge: Holzpaneelen
Abstellraum: nicht ausgebaut
KG
Hobbyraum
Boden: Teppichboden
Wände und Decken: Raufaser, gestrichen
Elektronachtspeicher
Abstellraum
Boden: Estrich, gestrichen
Wände und Decken: Streichputz
Kellerraum
Boden: Estrich, gestrichen
Wände und Decken: gestrichen
Hausanschlüsse
Sonstige Ausstattung:
Geschosstreppe KG-EG-OG

Massivtreppe mit Natursteinbelag,
Stahltreppe mit Holzstufen OG-DG
Fenster
isolierverglaste Holzfenster
Heizung
Elektroheizung
Fußbodenheizung im EG und OG
Elektro-Nachtspeicher in KG und DG
Photovoltaikanlage

Monatliche Einspeisevergütung 56,00
Fassadendämmung ca. 60 mm

 

Lage

Der Stadtteil Mühlburg mit seinen ca. 16.000 Einwohnern liegt zwischen der Weststadt und dem Rheinhafen. In Mühlburg gibt es lebendiges Geschäftsleben und Erholungsziele. Mehrere Grundschulen, eine Hauptschule wie auch Kindergärten sind vorhanden. Die nahe gelegene S-Bahnhaltestelle ermöglicht ein schnelles Erreichen der Karlsruher Innenstadt. Die Auffahrten zu den Bundesstraßen B10 sowie B36 befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mehr Informationen sind unter: https://www.muehlburg-live.de/de/ abrufbar.

 

Sonstiges

Der provisionspflichtige Maklervertrag in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Die Objektdaten und Unterlagen in unseren Angeboten beruhen auf Fremdangaben. Wir bemühen uns jedoch, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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