Solide Kapitalanlage oder Eigennutzung - 3 ZKB Eigentumswohnung in Leopoldshafen

Die hier angebotene 3 ZKB Eigentumswohnung befindet sich innerhalb einer gepflegten Wohnanlage im obersten Stockwerk (6. OG) eines 1971 erbauten Mehrfamilienhauses mit 52 Wohneinheiten in zentraler Lage unmittelbar an der Straßenbahnhaltestelle im Ortsteil Leopoldshafen.

 

Die Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche ist funktional in Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad (innenliegend) aufgeteilt.

Der Zugang führt über einen Laubengang, die Wohnung selbst hat keinen Balkon.

 

Der Wohneinheit Nr. 37A ist ein Kellerraum zugeordnet. Ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum im Kellergeschoss stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz steht nicht zugeordnet, es stehen genug öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

 

Das Hausgeld beläuft sich nach Wirtschaftsplan 2022 auf monatlich 242,00 €, darin enthalten sind 80,18 € Instandhaltungsrücklage. Die Gesamtinstandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2021 15.339,78 € zzgl. 6.841,90 Rücklage für Fenster.

Neuere Unterlagen liegen noch nicht vor.

 

Ihre Privatsphäre gemäß DSVGO ist uns wichtig. Nach Anfrage über das Kontaktformular stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé per Download über eine sichere Verbindung auf unserer Homepage zur Verfügung. Je nach Aufkommen kann die Bearbeitung etwas Zeit in Anspruch nehmen. Wir beantworten jede Anfrage, bitte schauen sie gegebenenfalls auch in Ihren Spamordner.

Bei Besichtigungswunsch senden Sie uns anschließend bitte eine kurze Nachricht mit einer Rufnummer unter der Sie zu erreichen sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

 

Ausstattung

Diele, Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer:

Boden: Laminat

Wände und Decke: Raufaser und gestrichen

 

Küche:

Boden: Fliesen

Wände und Decke: Raufaser und gestrichen

Fliesenspiegel im Arbeitsbereich

Ältere Einbauküche mit Geräten

 

Bad (innenliegend):

Boden und Wände: Fliesen

Sanitäreinbauten: Badewanne mit Duschabtrennung, Waschtisch, WC, und Waschmaschinenanschluss

 

TV-Anschluss über Kabel

isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster

Öl-Zentralheizung (2006)

Personenaufzug

 

Lage

Eggenstein-Leopoldshafen ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe mit ca. 15.000 Einwohnern, gelegen in der schönen Rheinebene. Supermärkte und alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Eggenstein-Leopoldshafen zahlreich vorhanden.Der Ortsteil Eggenstein verfügt über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, sowie über mehrere Kindergärten.

Im Ortsteil Leopoldshafen befindet sich ein Teil des Großforschungsbereichs des Karlsruher Instituts für Technologie. Rhein, Altrhein, Badeseen, Hardtwald und der Fährbetrieb in Leopoldshafen / Leimersheim sorgen für die nötige Naherholung.

Die Gemeinde liegt an der zwischen Mannheim und Karlsruhe verlaufenden Bundesstraße 36. Der öffentliche Nahverkehr bietet direkte Verbindung zu Karlsruhe und dessen Hauptbahnhof.

 

Sonstiges

Der provisionspflichtige Maklervertrag in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz gemäß § 656c BGB ist auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Die Objektdaten und Unterlagen in unseren Angeboten beruhen auf Fremdangaben. Wir bemühen uns jedoch, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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