Gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Garage in Bad Schönborn - Langenbrücken

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1988 in Langenbrücken, einem Ortsteil der Kurstadt Bad Schönborn, auf einem ca. 303 m² großen Grundstück erbaut und präsentiert sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand.

 

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer (aktuell als Esszimmer genutzt) mit Zugang zur überdachten Terrasse, die Wohnküche und das Gäste WC. Die hochwertige Einbauküche (2018) kann auf Wunsch gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden.

 

Im Obergeschoss sind das Schlafzimmer, ein Wohnzimmer (ehemals 2 separate Kinderzimmer)  und das Bad untergebracht.

 

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein Duschbad.

 

Im Kellergeschoss befindet sich der Hobbyraum mit Zugang zum Garten, ein Hauswirtschafts-/ Lagerraum mit Spülbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss  und der Heizraum mit Werkstatt.

 

Der gepflegte Garten ist mit Rasen, Ziersträuchern, einem Teich und einem befestigten Sitzplatz liebevoll angelegt.

Zum Haus gehört eine Garage mit E-Sektionaltor und angebautem Geräteraum.

 

Ihre Privatsphäre gemäß DSVGO ist uns wichtig. Nach Anfrage über das Kontaktformular stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé per Download über eine sichere Verbindung auf unserer Homepage zur Verfügung. Je nach Aufkommen kann die Bearbeitung etwas Zeit in Anspruch nehmen. Wir beantworten jede Anfrage, bitte schauen sie gegebenenfalls auch in Ihren Spamordner.

Bei Besichtigungswunsch senden Sie uns anschließend bitte eine kurze Nachricht mit einer Rufnummer unter der Sie zu erreichen sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

 

Ausstattung

EG

Diele/Treppenhaus

Decke: Tapete

Wände: Spritzputz

Boden: Vinyl in Betonoptik (2018)

Treppe: Metallkonstruktion mit Holzstufen

Wohnzimmer (aktuell Esszimmer)

Decke: Holzdecke

Wände: Tapete

Boden: Teppichboden

Küche

Decke und Wände: Tapete, Spritzschutz im Arbeitsbereich

Boden: Vinyl in Betonoptik (2018)

Gäste-WC

Boden: Fliesen

Wände: Fliesen, Tapete

Sanitäreinbauten: Handwaschbecken, WC

OG

Schlafzimmer

Decke: Holzdecke

Wände: Tapete

Boden: Teppichboden

Kinderzimmer (aktuell Wohnzimmer)

Decke: Lackspanndecke, matt

Wände: Tapete

Boden: Teppichboden

Glasschiebetür

Bad

Boden und Wände: Fliesen

Sanitäreinbauten: Doppel-Waschzisch, Badewanne, Dusche mit Kabine, WC

DG

Zimmer 1 und 2

Boden: Teppichboden

Wände tapeziert

Decken und Schrägen: Holzpaneelen

KG

Hobbyraum

Boden: PVC

Wände: Holzverkleidung

Decke: Raufaser, gestrichen

Heizkörper

Heizraum

Wände und Decken: Streichputz

Boden: Fliesen

Hauswirtschafts-/ Lagerraum

Boden: PVC

Wände und Decken: Streichputz

Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

Waschbecken

Renovierungen

2011: Gas-Zentralheizung

2014: 3-fach verglaste Fenster (außen Alu, innen Kunststoff), großteils Insektenschiebegitter, Fassade neu gestrichen

2016: neue Hauseingangstür (Sicherheitstür)

Außerdem wurden im Laufe der Jahre einige andere Renovierungen durchgeführt, so dass kein Sanierungsstau entstanden ist. 

Sonstige Ausstattung

Terrasse

Fliesenboden, Überdachung und Markise

Kellergeschoss

2-fach verglaste Fenster

Dachgeschoss

Fenster ohne Rollladen mit Plissee-Lichtschutz

Garage

elektrisches Sektionaltor

TV

über Satellit im EG Wohn-Esszimmer, OG Wohnzimmer, DG beide Zimmer

 

Lage

Bad Schönborn ist ein beliebter Kurort im Kraichgau, einer der klimatisch mildesten Gegenden Deutschlands. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Langenbrücken, einem Ortsteil von Bad Schönborn ca. 5 Gehminuten vom Bahnhof Bad Schönborn-Langenbrücken entfernt.

Bad Schönborn zählt derzeit rund 12.100 Einwohner. Hiervon wohnen 6.200 im Ortsteil Mingolsheim und 5.900 im Ortsteil Langenbrücken. Innerorts finden Sie alle möglichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Schulen. Kulturell und wirtschaftlich gehört Bad Schönborn zum Einzugsgebiet Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der B3 und verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen nach Bruchsal ca. 13 km, Wiesloch ca. 13 km, Heidelberg ca. 28 km, Sinsheim ca. 26 km, Karlsruhe ca. 35 km. Ein Autobahnanschluss zur A5 ist ca. 4 km westlich von Bad Schönborn über die Zufahrt Kronau erreichbar. Eine Haltestelle der Stadtbahn ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Mehr Informationen über die Gemeinde Bad Schönborn finden Sie Internet unter der Adresse "http://www.bad-schoenborn.de/"

 

Sonstiges

Der provisionspflichtige Maklervertrag in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz gemäß § 656c BGB ist auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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