Solide Kapitalanlage oder Eigennutzung - 3 ZKB ETW im 1. OG mit Balkon und TG-Stellplatz in Karlsruhe
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1970
Wohnfläche:
86,3 m²
Kaufpreis
300.000,00 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19% MwSt.
Eckdaten
| Etage | 1. OG |
| Baujahr | 1970 |
| Lage | zentrale Lage |
| Grundstücksfläche m² ca. | 2544 |
| Wohnfläche in m² ca. | 86,3 |
| Nutzfläche in m² ca. | 5 |
| Zimmer | 3 |
| Bäder | 1 |
| Gäste WC | WC separat |
| Einbauküche | ja |
| Balkon | 1 |
| Keller | 1 Kellerparzelle |
| Garage | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Heizungsart | Nah-/Fernwärme |
| Energieausweis liegt vor | ja |
| Energieausweisdatum | 09.05.2019 - 08.05.2029 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert in kWh/(m²*a) | 162,1 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Bezugstermin | bezugsfrei |
Beschreibung
Die hier angebotene 3 ZKB Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1970 erbauten 14-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit 55 Einheiten in der Karlsruher Süd-Weststadt.
Die Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche ist funktional in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Abstellraum, Bad und WC aufgeteilt. Wohnzimmer und Kinderzimmer/Büro haben Zugang zum Balkon.
Der ursprüngliche Eingang zum Bad wurde vom Flur ins Schlafzimmer verlegt und kann bei Bedarf einfach wiederhergestellt werden.
Der Wohnung ist ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.
Ein Hausmeisterservice erledigt die Pflege der Außenanlage, die Treppenhausreinigung sowie den Winterdienst. Die Kosten hierfür sind im Hausgeld enthalten.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 396,79 € inklusive 48,25 € Rücklagenanteil, davon sind bei einer eventuellen Vermietung 277,81 € auf den Mieter umlegbar.
Ihre Privatsphäre gemäß DSVGO ist uns wichtig. Nach Anfrage über das Kontaktformular stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé per Download über eine sichere Verbindung auf unserer Homepage zur Verfügung. Je nach Aufkommen kann die Bearbeitung etwas Zeit in Anspruch nehmen. Wir beantworten jede Anfrage, bitte schauen sie gegebenenfalls auch in Ihren Spamordner.
Bei Besichtigungswunsch senden Sie uns anschließend bitte eine kurze Nachricht mit einer Rufnummer unter der Sie zu erreichen sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Ausstattung
Flur und alle Zimmer:
Boden: Laminat
Wände und Decken: Tapete, Raufaser
Küche:
Boden: Laminat
Wände und Decke: Raufaser
PVC-Wandbelag im Arbeitsbereich
Einbauküche
Bad:
Boden und Wände: Fliesen
Sanitäreinbauten: Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
WC:
Boden PVC
Wände: Fliesen, PVC Spritzschutz, Raufaser, WC, Handwaschbecken
Balkon:
Boden gefliest, Markise
Nah-/Fernwärme Zentralheizung
Isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Karlsruher Süd-Weststadt, ein Stadtteil mit ca. 119.000 Einwohnern von Karlsruhe, der zwischen Kriegsstraße, Hauptbahnhof, Stadtgarten und dem Beiertheimer Feld liegt. Von hier aus erreichen Sie in kürzester Zeit die Innenstadt mit dem Europaplatz, Marktplatz, usw.
Mehrere Hochschulen, Schulen, Kindergärten und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Einzelhändler und Supermärkte sorgen für ein gutes Angebot für Waren des täglichen Bedarfs.
Sonstiges
Der provisionspflichtige Maklervertrag in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Die Objektdaten und Unterlagen in unseren Angeboten beruhen auf Fremdangaben. Wir bemühen uns jedoch, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Gerne stehen wir Ihnen persönlich und unverbindlich zur Verfügung. Individuelle Immobilien benötigen individuelle Betreuung - über 25 Jahre Markterfahrung in der Region und zahlreiche Referenzen sprechen für uns.
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