KH 2222E

3-Familienhaus mit Garage, Stellplätzen und Garten in Karlsdorf-Neuthard

 

Objektart

Mehfamilienhaus

Baujahr

1974

Wohnfläche:

292,50 m²

Kaufpreis

549.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inklusive 19% MwSt.

Eckdaten

Baujahr1974
Lageruhige Wohnlage
Grundstücksfläche m² ca.656
Wohnfläche in m² ca.292,50
Nutzfläche in m² ca.66,14
Zimmer10
Bäder3
Gäste WC3
Balkon2
Terrasse1
Garten / Gartenmitbenutzungja
Kellerja
Garage1
Außenstellplatz2
HeizungsartStrom-Nachtspeicher
Energieausweis liegt vorja
Energieausweisdatum18.05.2021 - 17.05.2031
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiekennwert in kWh/(m²*a)169,2
EnergieeffizienzklasseF
vermietetDG
BezugsterminEG und OG bezugsfrei

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein 1974 erbautes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Neuthard. Das Grundstück mit Südausrichtung hat eine Größe von ca. 656 m². Das Haus ist nach WEG in Wohnungseigentum aufgeteilt.

 

Die bezugsfreien Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind mit jeweils ca. 97 m² Wohnfläche identisch in drei Zimmer, Küche, Vorratsraum, Bad, Gäste-WC mit Terrasse im EG und Balkon im OG zur Gartenseite aufgeteilt. Der Erdgeschosswohnung sind im Untergeschoss zwei weitere Zimmer und ein WC mit Dusche zugeordnet. Die weiteren Nutzräume im UG können bei Bedarf als separate Wohnung ausgebaut werden.

 

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche verfügt über einen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche,  Schlafzimmer, Bad und Balkon zur Gartenseite. Die Wohnung ist seit 11/2019 für 400,00 € Kaltmiete zzgl. 100,00 € Nebenkosten vermietet.

 

Der Garten besteht größtenteils aus Rasenfläche und gewachsenem Baum- und Strauchbestand.

Als Parkmöglichkeit stehen eine Garage und zwei Stellplätze zur Verfügung. Eine Grünfläche vor dem Haus kann als zusätzliche Stellplatzfläche angelegt werden.

 

Allgemeinzustand

 

2022: EG-Wohnung neuer Vinylboden, neue Zimmertüren, neue Wohnungsabschlusstür, Fliesenspiegel in der Küche

2021: OG-Wohnung neuer Vinylboden, neue Zimmertüren, neue Wohnungsabschlusstür, Fliesenspiegel in der Küche

 

Die Bäder im EG und OG wurden in den 90er Jahren renoviert.

 

Die Elektro-Nachtspeicherheizung, die Fenster, die Dacheindeckung und der Fassadenputz sind noch aus dem Ursprungsbaujahr und dementsprechend nicht mehr zeitgemäß.

Für die Sanierung können Bafa-Fördermittel beantragt werden.

 

Ausstattung

 

Erdgeschoss (in Renovierung):

Diele, drei Zimmer:

Vinylboden, Wände und Decken mit Raufaser

Küche:

Boden gefliest, Wände und Decken ohne Belag,

Fliesenspiegel im Arbeitsbereich

Gäste-WC:

Boden und, Wände gefliest, Holzdecke, WC, Handwaschbecken

Bad:

Boden und, Wände gefliest, gemauerte Dusche, Bade-wanne, zwei Waschbecken, Warmwasserboiler, Waschmaschinenanschluss

Vorratsraum:

Boden gefliest, Wände und Decken mit Raufaser

Obergeschoss:

Diele, drei Zimmer:

Vinylboden, Wände und Decken mit Raufaser

Küche:

Boden gefliest, Wände und Decken mit Raufaser,

Fliesenspiegel im Arbeitsbereich

Gäste-WC:

Boden und, Wände gefliest, Holzdecke, WC, Handwaschbecken

Bad:

Boden und, Wände gefliest, Dusche mit Kabine, Badewanne, zwei Waschbecken, Warmwasserboiler, Waschmaschinenanschluss

Vorratsraum:

Boden gefliest, Wände und Decken mit Raufaser

Dachgeschoss:

Flur, zwei Zimmer:

Teppichboden, Wände mit Rauputz, Decken und Schrägen mit Holzpaneelen

Kochen:

Boden gefliest, Fliesenspiegel im Arbeitsbereich,

Wände mit Rauputz, Decken und Schrägen mit Holzpaneelen, Durchreiche zum Essbereich

Bad:

Fliesenboden, Wände teils gefliest, teils verputzt, Decken und Schrägen mit Holzpaneelen,

Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss

Kellergeschoss:

Zwei Zimmer, Flur:

Teppichboden, Wände und Decke mit Rauputz

Gäste Dusche:

Boden und, Wände gefliest, Duschwanne mit Kabine, WC, Handwaschbecken

Kellerparzellen: teils Teppichboden, teils gefliest,

Wände teilweise verputzt, teilweise mit Holzverkleidung

Vorraum, Kellerraum 1 und 2: Boden gefliest, Wände teilweise verputzt, teilweise mit Holzverkleidung

 

Treppenhaus: Kunststeintreppe, Metallgeländer

Fenster: isolierverglaste Holzrahmenfenster

Heizung: Strom-Nachtspeicher

Wasseraufbereitung: Elektroboiler

 

Lage

Karlsdorf-Neuthard liegt am Schnittpunkt der A5 und der B35, etwa in der Mitte zwischen den Städten Karlsruhe (20 km) und Heidelberg (35 km). Es besteht ein Anschluss an die A5, über die in ca. 5 min. erreichbare Autobahnauffahrt Bruchsal/Karlsdorf-Neuthard. Der Bahnanschluss ist durch den Bahnhof Karlsdorf an die Bahnstrecke Germersheim-Bruchsal gewährleistet.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des tägliches Bedarfs sind bequem innerhalb weniger Minuten im Ort erreichbar.

Weitere Informationen finden Sie im Internet unter www.karlsdorf-neuthard.de

 

Sonstiges
 

Der provisionspflichtige Maklervertrag in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Die Objektdaten und Unterlagen in unseren Angeboten beruhen auf Fremdangaben. Wir bemühen uns jedoch, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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