KH 2214E

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Stutensee-Spöck

 

Objektart

Einfamilienhaus, freistehend

Baujahr

1984

Wohnfläche:

334,33 m²

Kaufpreis

700.000,00 €

Käuferprovision

2,38 % inklusive 19% MwSt.

Eckdaten

Baujahr1984
Zustandgepflegt
Lageruhige Wohnlage
Grundstücksfläche m² ca.598
Wohnfläche in m² ca.310,48
Nutzfläche in m² ca.118,10
Zimmer10
Bäder3
Gäste WC2
Einbauküche2
Balkon2
Terrasse1
Garten / Gartenmitbenutzungja
Kellerja
Garageja
HeizungsartGas-Zentralheizung, 2 Gasthermen
Energieausweis liegt vorja
Energieausweisdatum13.05.2019-12.05.2029
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiekennwert in kWh/(m²*a)160
EnergieeffizienzklasseF
Bezugsterminnach Vereinbarung

Beschreibung

Dieses großzügige und repräsantive Einfamilien-haus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage besticht von außen durch eine zeitlose Klinkerfassade mit Kupferdacheindeckung. Im Innenbereich erwartet Sie ein ansprechender Grundriss mit großzügigen und hellen Räumen.

 

Auf der Hauptwohnebene im Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele mit Treppe zum Keller- und Dachgeschoss sowie ein Gäste-WC und Büro. Zentraler Aufenthaltsbereich bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit angeschlossener Küche und Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Ein Kaminofen sorgt in den kühleren Jahreszeiten für ein behagliches Wohngefühl. 

 

Im Dachgeschoss sind zwei geräumige Kinder-zimmer mit Loggia, ein Kinder/Gästebad sowie das Elternzimmer mit Loggia, begehbarem Ankleideraum und angeschlossenem Bad untergebracht.  

 

Das Kellergeschoss ist in Flur, Vorraum, zwei Kellerräume, Hausanschlussraum, Heizraum aufgeteilt. Ein besonders Highlight ist hier der vollausgestattete Schutzraum.

 

Die Außenanlage ist dekorativ mit Kopfstein-pflaster, Bauminseln, Gartenteich, Rasen, Stauden und Sträuchern angelegt. Die Garage hat einen elektrischen Torantrieb und eine Grube

 

Einliegerwohnung:

Die Einliegerwohnung mit separaten Eingang hat ca. 80 m² Wohnfläche und ist über zwei Etagen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, Gäste WC, Küche und Esszimmer, von dem aus eine Wendeltreppe ins Kellergeschoss führt. Hier sind Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Ankleide und das Bad untergebracht.

 

Die Wohnung ist derzeit für 680,00 € Kaltmiete an eine Einzelperson vermietet, bei Eigenbedarf ist die gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten ab Eigentumsübergang zu beachten. Durch die  separate Gasheizung rechnet der Mieter die Heiz- und Warmwasserkosten direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen ab.

Alles in allem ein außergewöhliches Haus mit viel Platz und individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

 

Ihre Privatsphäre gemäß DSVGO ist uns wichtig. Nach Anfrage über das Kontaktformular stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé per Download über eine sichere Verbindung auf unserer Homepage zur Verfügung. Je nach Aufkommen kann die Bearbeitung etwas Zeit in Anspruch nehmen. Wir beantworten jede Anfrage, bitte schauen sie gegebenenfalls auch in Ihren Spamordner.

 

Ausstattung

Erdgeschoss:
Diele, Garderobe, Flur
Boden: Marmor
Wände: Rauputz und
Decke: Holz
Küche
Boden: Terracotta-Fliesen,
Wände: Tapete, Fliesenspiegel im Arbeitsbereich
Decke: Holz
Einbauküche
WC
Boden und Wände: Fliesen
Handwaschbecken, WC
Büro, Wohnzimmer und Esszimmer
Boden: Terracotta-Fliesen,
Wände: Tapete
Decke: Holz

Dachgeschoss:
Diele
Boden: Marmor
Wände: Rauputz
Decke: Holz
Kinderzimmer 1 und 2, Schlafzimmer, Ankleide
Boden: Parkett
Wände: Tapete:
Decken und Schrägen: Holz
Badezimmer 1
Boden und Wände: Fliesen
Decke: Holz
Sanitäreinbauten: 2 Waschbecken, Badewanne, Duschwanne mit Kabine, WC
Durch die Behebung eines Wasserschaden sind einige Fliesen beschädigt.
Badezimmer 2
Boden und Wände: Fliesen
Sanitäreinbauten: Waschbecken, Badewanne, Duschwanne mit Kabine, WC

2 Loggien
Boden: Fliesen
Überdachung: Holz

Hochwertiger Whirlpool von Softub auf der Elternzimmer-Loggia

Einliegerwohnung:
Diele
Boden: Fliesen
Wände: Tapete
Decke: Holz

Küche

Boden: Fliesen,  

Wände: Tapete, Fliesenspiegel im Arbeitsbereich

Decke: Holz

Einbauküche

Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Zimmer
Boden: Parkett
Wände: Tapete:
Decken: Holz
Badezimmer
Boden und Wände: Fliesen
Decke: Holz
Sanitäreinbauten: Waschbecken, Badewanne, Duschwanne, WC, Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC
Boden und Wände: Fliesen
Decke: Holz
Sanitäreinbauten: Handwaschbecken, WC

Dach: Kupfer
Fassade: Klinker
Fenster:
Isolierverglaste Holzrahmenfenster, außen mit Aluverblendung
Heizung:
Zwei separate Gas-Zentralheizungen (Bj. 2000), Fußbodenheizung im EG außer Gäste-WC und Büro
Kaminofen im Wohnzimmer
Garage:
Boden: Fliesen
Wände und Decke: verputzt und gestrichen
Grube mit Zugang vom Keller

 

Lage

Stutensee liegt in der Oberrheinischen Tiefebene unmittelbar nördlich der Stadt Karlsruhe. Namensgeber der Stadt ist das Schloss Stutensee, das im Zentrum der vier Stadtteile liegt.
Spöck ist zusammen mit den drei Nachbarorten Blankenloch, Friedrichstal und Staffort ein Ortsteil der großen Kreisstadt Stutensee.
Karlsruhe und Bruchsal sind mit dem Auto in ca. 10 min erreichbar. ÖPNV, ob Bahn, Bus oder Stadtbahn, im Tarifverbund ist der Stutenseer mobil auch ohne Auto.
Stutensee ist über die Bundesautobahn A 5 Karlsruhe-Frankfurt (Anschlussstellen Karlsruhe-Durlach, Karlsruhe-Nord und Bruchsal) zu erreichen. Die Bundesstraßen B 3 und B 36 führen im Osten bzw. Westen an der Stadt Stutensee vorbei.
Weitere Informationen finden sie unter: www.Stutensee.de

 

Sonstiges

Der provisionspflichtige Maklervertrag in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Die Objektdaten und Unterlagen in unseren Angeboten beruhen auf Fremdangaben. Wir bemühen uns jedoch, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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