KH 2212E

Einfamilienhaus mit Nebengebäude auf großem Grundstück in Dettenheim-Rußheim

 

Objektart

Einfamilienhaus, freistehend

Baujahr

1900/1955

Wohnfläche:

185,94 m²

Kaufpreis

395.000,00 €

Käuferprovision

2,38 % inkl. MwSt.

Eckdaten

Baujahr1900/1955
Zustandrenovierungsbedürftig
Grundstücksfläche m² ca.845
Wohnfläche in m² ca.185,94
Zimmer7
Balkon1
Terrasse1
Garten / Gartenmitbenutzungja
Keller1
Heizungsart185,94
Energieausweis liegt vorja
Energieausweisdatum30.07.2022 - 29.07.2032
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiekennwert in kWh/(m²*a)191,9
EnergieeffizienzklasseF
Bezugsterminbezugsfrei

Beschreibung

Sie suchen ein Haus mit Platz für die große Familie Handwerk und Hobby, dann könnte dieses Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Dettenheim OT-Rußheim genau das richtige sein.

 

Das Wohnhaus wurde ursprünglich um ca. 1900 erbaut, 1955 erfolgte ein Um- und Erweiterungsanbau. In den   80er/90er Jahren wurde der Innenbereich renoviert, der Fassadenputz erneuert und das Dach neu eingedeckt. 2003/2004 wurden zum Großteil isolierverglaste Holzfenster eingebaut und die Elektro-Nachtspeichergeräte erneuert. Die Photovoltaikanlagen wurden zwischen 2015 bis 2017 installiert.  

 

Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sind notwendig. Dennoch befindet sich das Wohnhaus seinem Alter entsprechend in gutem Zustand.

 

Aufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, Esszimmer, Büro mit Terrassenzugang, Küche und ein Duschbad.

Das Dachgeschoss ist großzügig mit Diele, zwei Vorräumen, drei Zimmer, Badezimmer, WC und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon ausgebaut.

 

Auf dem großzügigen Grundstück mit 845 m² befinden sich ein neben dem Wohnhaus ein Anbau mit mehren Nutzräumen sowie zwei Schuppen. Der Garten ist mit Baumbestand angelegt.

 

Zusätzliche Bebauung:

Aufgrund der Größe und des Grundstückzuschnittes bietet sich eine zusätzliche Bebauung in zweiter Baureihe an. Ein Bebauungsplan für diese Gebiet liegt nicht vor, das Maß der baulichen Nutzung ist über eine Bauvoranfrage zu klären.

 

Ihre Privatsphäre gemäß DSVGO ist uns wichtig. Nach Anfrage über das Kontaktformular stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé per Download über eine sichere Verbindung auf unserer Homepage zur Verfügung. Je nach Aufkommen kann die Bearbeitung etwas Zeit in Anspruch nehmen. Wir beantworten jede Anfrage, bitte schauen sie gegebenenfalls auch in Ihren Spamordner.

Bei Besichtigungswunsch senden Sie uns anschließend bitte eine kurze Nachricht mit einer Rufnummer unter der Sie zu erreichen sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

 

Ausstattung

Fenster

Größtenteils Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung, Baujahr 2003

Heizung

Strom-Nachtspeicher (2004)

Treppenhaus

Massive Holztreppe

 

Erdgeschoss:

Diele

Boden: Fliesen

Wände: Tapete

Decke: Holzpaneelen

Wohnen

Boden: Parkett

Wände und Decke: Tapete

Kaminofen

Büro

Boden: PVC

Wände: hälftig Tapete und Holzverkleidung

Decke: Holzpaneelen

Essen

Boden: Kork

Wände und Decke: Tapete, teilweise Holzverkleidung

Vorraum

Boden: Fliesen

Wände und Decke: Tapete

Küche

Boden: Fliesen

Wände und Decke: Tapete, Fliesenspiegel im Arbeitsbereich

Boiler

Duschbad

Boden und Wände: Fliesen

Decke: Streichputz

Sanitäreinbauten: Dusche, Waschbecken, WC

Dachgeschoss:

Diele / Zimmer 1/ Zimmer2

Boden: Laminat

Wände und Schrägen: Tapete

Decken: Deko-Styropor

Vorraum 1

Boden: Teppichboden

Wände und Decke: Tapete

Vorraum 2 / Zimmer 3

Boden: Kork

Wände: ohne Belag

Decke und Schrägen: Deko-Styropor

Schlafzimmer

Boden: Kork

Wände und Decke: Tapete

Wandschrank

Bad

Boden:

Wände und Schräge: teils Fliesen, teils Tapete

Decke: Tapete

Sanitäreinbauten: Dusche, Badewanne Waschbecken

WC:

Wände und Schräge: teils Fliesen, teils Tapete

Decke: Tapete

Sanitäreinbauten: Handwaschbecken, WC

 

Lage

Das Einfamillienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Rußheim, einem Ortsteil von Dettenheim.

Dettenheim mit seinen beiden Ortsteilen Liedols-heim und Rußheim ist eine Gemeinde mit ca. 6.700 Einwohnern. Etwa 2.500 Einwohner leben im kleineren Gemeindeteil Rußheim. Die Gemeinde ist verkehrsgünstig an die B35, B36 und die Autobahn A5 angeschlossen. Somit gelangt man innerhalb kurzer Fahrzeit in die Städte Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg und Speyer.

Neben einigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule direkt in Rußheim. Alle anderen weiterführenden Schulen werden in Liedolsheim, Philippsburg, Linkenheim-Hochstetten oder Karlsruhe-Neureut besucht. Zu diesen Schulen bestehen gute Verkehrsverbindungen.

 

Sonstiges

Der provisionspflichtige Maklervertrag in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Die Objektdaten und Unterlagen in unseren Angeboten beruhen auf Fremdangaben. Wir bemühen uns jedoch, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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