Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garage und Garten

Das 1,5-geschossige Zweifamilienhaus mit Garage wurde ca. 2001 auf einem ca. 347 m² großen Eckgrundstück erbaut. Es stehen ca. 218 m² an Wohnfläche und ca. 66 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Eine 4 1/2 Zimmer-Wohnung mit Küche, 2 Bäder, Terrasse zur Südostseite und einen Balkon zur Nordwestseite befindet sich im Erdgeschoss bzw. die Schlafräume und eines der Bäder im Untergeschoss. Die zweite Wohung mit 3 Zimmer, Küche, Bad und zwei Balkonen, ebenfalls zur Südoseite bzw. zur Nordwestseite, ist im Dachgeschoss und hat eine Zugang zum nicht ausbaubaren Speicher im Spitzboden.

Im Untergeschoss sind zu dem ein Kellraum, der Hausanschlussraum und der Wasch-, Trocken- u. Heizungsraum.

Die Garage und zwei Stellplätze befinden sich direkt am Haus. Der an die Terrasse anschließende Garten ist zum Großteil als Rasenfläche angelegt.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und bezugsfähigen Zustand. Vor Bezug sind nach Belieben, gegebenenfalls die üblichen Malerarbeiten notwendig.

Ihre Privatsphäre gemäß DSVGO ist uns wichtig. Nach Anfrage über das Kontaktformular stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé per Download über eine sichere Verbindung auf unserer Homepage zur Verfügung. Je nach Aufkommen kann die Bearbeitung etwas Zeit in Anspruch nehmen. Wir beantworten jede Anfrage, bitte schauen sie gegebenenfalls auch in Ihren Spamordner.

Bei Besichtigungswunsch senden Sie uns anschließend bitte eine kurze Nachricht mit einer Rufnummer unter der Sie zu erreichen sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

 

Ausstattung

EG:

Diele und Flur: Granitboden, Wände und Decken mit Rauputz

Wohn-/Esszimmer: Parkett, Buche, Wände Rauputz, Decke mit Holzpaneelen, Kaminofen

Küche: Granitboden, Wände mit Rauputz, Spritzschutz im Abeitsbereich, Einbauküche mit Geräten

Bad: Boden und Wände gefliest, Eckbadewanne, Dusche mit Duschkabine, Waschtisch, WC

UG:

Vorraum und Flur: Granitboden, Wände und Decken mit Rauputz

Zwei Kinderzimmer und Schlafzimmer: Laminatboden, Wände und Decken mit Rauputz

Bad: Boden und Wände gefliest, Dusche mit Abtrennung, Waschbecken, WC

DG:

Flur: Boden Gefliest, Wände mit Rauputz, Holzpaneelendecke

Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer: Laminatboden, Wände mit Rauputz, Decken und Schrägen mit Holzpaneelen

Küche: Boden gefliest. Wände mit Rauputz, Decken und Schrägen mit Holzpaneelen, Fliesen im Arbeitsbereich

 

Gaszentralheizung mit 300 Liter Warwasserspeicher, Fußbodenbeheizung im EG im Wohnzimmer, Bad und Küche und im DG im Bad

Elektrischen Rollläden in der EG-Wohung im Wohnzimmer und in der Küche, im UG vergittert

Isolierverglastes Dachflächenfenster mit Holzrahmen im DG-Bad mit elektrischem Antrieb und Fernbedienung

Innentüren mit Buche Dekor, im EG-Wohnzimmer und in der DG-Küche mit Glaseinsatz

ca. 2020 Entkalkungsanlage installiert

ca. 2020 Grundstückszaun teilweise erneuert

ca. 2024 neuer Warmwasserspeicher eingebaut

 

Eine ausführliche Beschreibung der Ausstattung des gesamten Wohnhauses erhalten Sie mit dem Ausführlichen Exposé.

 

Lage

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage, im Neubaugebiet "Mitte Ost II" im Ortsteil Neudorf. Der Bahnhof Graben-Neudorf, ist ca. 12 Gehminuten entfernt.

Die Gemeinde Graben-Neudorf setzt sich aus den Ortsteilen Graben und Neudorf zusammen. Derzeit leben in Graben-Neudorf ca. 11.700 Einwohner. Die Ortschaft liegt verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Karlsruhe und Mannheim und ist ca. sechs Kilometer westlich von der Kleinstadt Bruchsal entfernt. Der Autobahnanschluss Bruchsal zur A5 ist ca. 5 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und großem Angebot an Freizeitgestaltung. Zwei Grundschulen sowie eine Gesamtschule sind ebenso vorhanden wie mehrere Kindergärten und niedergelassene Ärzte.

Mehr Informationen über Graben-Neudorf finden Sie auf der Homepage "http://www.graben- neudorf.de/"

 

Sonstiges

Der provisionspflichtige Maklervertrag in Höhe von 3,57 % inkl.19% MwSt. ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz gemäß § 656c BGB ist auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Die Objektdaten und Unterlagen in unseren Angeboten beruhen auf Fremdangaben. Wir bemühen uns jedoch, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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